Нужен ли брокер, чтобы снять квартиру

 

Из Знаменки Кировоградской области в столицу Людмила Повалий, 52 года, с дочерью Светланой перебралась три года назад. Уже в день приезда заселились в свое первое столичное жилье. Сняли его через агентство.

— Нас интересовали самые дешевые варианты, — вспоминает пани Людмила. — Нашли брокера, подъехали с ним на Нивки (квартира тогда стоила 60 долларов), написали от руки соглашение с владельцем квартиры. Сразу оплатили месячную плату за жилье и 50 долларов брокерского гонорара.

Студента сельхозакадемии, 28-летнего Виталия Хоменко, также интересовало недорогое жилье. Не раз искал его в газете объявлений "Авизо".

— Большая половина предложений в газетах — приманки мелких риелторских контор, — махнул рукой Виталий. — Звоню, а мне отвечают: "Ой, эту квартиру вчера уже сдали. У нас имеются другие варианты. На Борщаговке? Есть, только на 25 долларов дороже". Опять приманка... Я вешал трубку.

— Действительно, самодеятельные брокеры и мелкие агентства часто прибегают к рекламным уловкам, — соглашается исполнительный директор Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов, 39 лет. — Однако дешевые квартиры действительно разбирают за день-три после публикации.

Брокеры, большинство из которых не является штатными работниками агентств, часто присваивают комиссионные. Из-за этих и других мелких нарушений много риелторских компаний отказываются работать с арендным жильем. Хлопот много, а прибыли незначительные, говорит Игорь Однопозов.

Большая половина объявлений — приманки

"Благовест" — одно из крупнейших и самых известных в Киеве агентств недвижимости — с арендным жильем работает до сих пор. Но их предложения на однокомнатные квартиры начинаются с $400. Это дорого.

— Они держат марку, предлагают клиентам нормально меблированное жилье с ремонтом и всеми удобствами, — заверяет Светлана Годардзишвили, 47 лет, которая имеет трехлетний брокерский опыт в "Благовесте". — Это агентство работает прозрачно, соглашения регистрируют.

Семья киевлянки Аллы Панчук, 59 лет, которая живет на ул. Никольско-Слободской, сдавая однокомнатную квартиру, получает значительную добавку к пенсии. Женщина всегда прибегает к услугам агентства.

— Не знаешь ведь кто придет по газетному объявлению, например, квартирные грабители, — говорит пани Алла. — Мне лучше иметь дело с проверенным риелтором.

Впрочем, по словам Игоря Однопозова, только десять процентов договоров заключаются по легальной схеме, с мокрой печатью агентства недвижимости и регистрацией в ЖЭКе. ЖЭК обязан извещать налоговиков. Это и отпугивает владельцев жилья. Все прибыли в пределах 75 тыс. грн. в год облагаются налогом на уровне 13% годовых. Соответственно, на столько же увеличивается арендная плата в случае регистрации договора. На саму процедуру регистрации необходимо потратить, по меньшей мере, день.

По газетным объявлениям могут прийти квартирные грабители

Чтоб сэкономить время и немного денег, большинство квартиросъемщиков жилья от регистрации отказывается. Но в таком случае хозяин уже через месяц может повысить плату или потребовать выселение из его квартиры. Так было у Людмилы Повалий и ее дочери: договорились платить по $60, а через два месяца владелец повысил арендную плату до $80. Сказал, не хотите платить — выселяйтесь.

Этого можно было бы избежать, заключив договор по всем правилам. Главное — указать размер ежемесячной платы и срок аренды жилья. Возможно, первые несколько месяцев ежемесячная плата будет выше средней. Однако с такими темпами подорожания аренды съемщики все равно выигрывают. Разорвать договор или изменить его условия стороны могут только по обоюдному согласию. Светлане Годардзишвили (сейчас она — специалист по недвижимости агентства "Листа") приходилось свидетельствовать в суде, когда владельцы квартиры отказывались выполнять соглашение. Договор признали действующим.

Научившись на собственном опыте, Людмила Повалий теперь снимает по договору гостинку с большой лоджией возле Ленинградской площади. Платит $230.

Аренда однокомнатной квартиры в Киеве в настоящее время в среднем стоит $300. Во многих агентствах предложат более дешевые варианты. Главное же — подходящие с их помощью можно найти быстро. За услуги риелторы берут немало: 50–100%. Светлана Годардзишвили советует торговаться относительно арендной платы и размера комиссионных. Много риелторов соглашаются на вознаграждение $100 и даже ниже.

Аренда однокомнатных квартир в Киеве, долл.

248 долларов за однокомнатную

По сравнению с мартом, в апреле — начале мая плата за однокомнатную квартиру в Киеве в среднем возросла на 8,3% — до $362 в месяц. Минимальная ежемесячная плата составляла $180, по информации портала "Недвижимость", за двухкомнатное столичное жилье в мае в среднем платят $656. Минимальная плата увеличилась до $274. Снять трехкомнатную квартиру можно дешевле, в среднем за $1076. За самую дешевую трехкомнатную "хрущовку" на левом берегу столицы просили $455.

×