На сьогоднішній день середня вартість квадратного метра все ще близька до свого мінімально можливого ринкового показника. Однак зростання цін також не варто очікувати, оскільки найближчим роком не зміниться низка макроекономічних чинників, які змогли б підтримати попит і спричинити його помітну активізацію.

Про це розповіла керівник відділу маркетингу і досліджень компанії "Knight Frank" Наталія Проніна.

За її словами, в період кризи ринок в сегментах бізнес і економ перетворився на ринок покупця. Це позначається на політиці ціноутворення, зокрема для житла економ. У сегменті економ класу існує ціла низка проблем, породжених фінансово-економічною кризою в країні. Це недовіра до забудовників, ризики довгобудів, дуже обмежене і дороге кредитування, падіння реальних доходів громадян. Стагнація цін тут має реальні та адекватні причини.

З усіх сегментів бізнес клас продемонстрував найбільше зниження цін в кризу. Істотних змін показника середньої ціни по сегменту 2011 року не очікують.

Ринок елітного житла Києва традиційно проявляє стабільність і стійкість. Сьогоднішня ціна адекватна ринку і більш конкурентна порівняно із вторинним ринком. Чекати її істотної зміни 2011 року немає підстав. Можливі коливання середньої вартості в межах +/- 5%.

Первинне житло економ класу після падіння цін на вторинному ринку продовжує конкурувати з ним через обмежений попит. Вартість квартир у новобудовах продовжує залишатися порівняно низькою.

У сегменті бізнес класу зростання цін на одних об'єктах буде компенсоване виходом нових проектів з цінами нижче середньоринкових. Тут прогнозують підвищення цін у межах 3-5% за підсумками року.

×