Новий двоповерховий будинок поблизу селища Лісова Буча під Києвом Юлія Кройтар, 26 років, виставила на продаж торік у вересні.
— За рік на оглядини приїздили зо три десятки покупців, — розповідає киянка. — Кажуть, що будинок гарний. Але не купують.
Юлія зводила будинок, щоб заробити. Нерухомість із року в рік дорожчала на 50–70%. 2004-го Кройтар купила чотири сотки землі. Найняла бригаду будівельників. Котедж на 200 кв. м вони здали 2006 року. На першому поверсі — гараж, кухня, вітальня й гостьова кімната. На другому — три спальні й санвузол. Установили сучасну систему опалення. Вікна метало-пластикові. На стінах, на стелі й підлозі зробили стяжку — під оздоблення.
— Будівельники підрядилися здати будинок під оздоблення по 500 доларів за "квадрат". У ціну входили й будматеріали, — веде далі жінка. — Будинок виставили на продаж за 220 тисяч доларів — по 1100 доларів за "квадрат".
Минулої осені Юлії давали за дім $200 тис., але вона відмовилася. Нині й таких пропозицій немає.
Не вдається продати двоповерховий котедж і 31-річному Русланові Корнієнку. Ділянка 15 соток — у котеджному селищі поблизу автотраси на Житомир, за 9 км від Києва. Загальна площа будинку 220 кв. м. Є цегляний гараж. Воду качають насосом із криниці.
— Приїздять на дорогих машинах, оглядають, — розповідає чоловік. — Мій будинок добротний, але без претензій — без башточок, балкончиків і колонад. Будував його для своєї родини.
Русланів знайомий зводить будинки на продаж під Києвом. На покупця йому доводилося чекати по півроку і більше. Нині на ринку нерухомості спад, купують менше. Восени із житлом справи кращі, заспокоює він Руслана. Поки що Корнієнко щотижня дає оголошення в газету "Авізо" і журнал "Нерухомість Києва".
За рік на оглядини приїздили зо три десятки покупців
— За цей час нові будинки продали кілька наших сусідів, — розповідає чоловік. — Правда, вони набагато більші за мій — на 300–400 квадратних метрів. Отже, для заможних покупців мій будинок занадто скромний.
Столичному бізнесмену Анатолієві Кричковському, 54 роки, вдалося без труднощів продати свою новобудову у травні. На покупця чекав два місяці. Круглий двоповерховий котедж-башту він спорудив за 10 км від садиби Руслана Корнієнка, в селі Бобриця Києво-Святошинського району.
— Недалеко є ліс, тече річка Ірпінь, — розказує Анатолій. — Село як село. Селитися тут стало модно після того, як у селі збудувала хату Ауріка — сестра Софії Ротару. Туди потягнулися бізнесмени, прокурори. Є будинки кількох депутатів.
Круглий дім Анатолій виставив на продаж у березні 2007 року за $1 млн. Але покупця агентство нерухомості тоді не знайшло.
— Ріелтор запропонувала нам збільшити ціну на півмільйона, — згадує Кричковський. — Ми з жінкою здивувалися такій ідеї. Але подумали, що нічого не втратимо. Погодилися. Клієнт об"явився за три тижні. Виторговував у нас п"ять процентів знижки — 75 тисяч доларів. Ми повпиралися для годиться — та й погодилися. А покупець задоволений, як слон: купив собі будинок. Ні в кого такого немає. Ми теж раді: отримали на 425 тисяч більше, ніж розраховували.
У покупців зі статками є певна межа, пояснили в агентстві нерухомості після завершення купівлі-продажу. Для одних — непристойно жити в будинку менше ніж 1 тис. кв. м. Інші шукають "хороших сусідів" — десь у Кончі-Заспі чи Пущі-Водиці. Цього клієнта влаштовувало сусідство з Аурікою Ротару.
— Іншим разом зводитиму більший будинок, — робить висновок Руслан Корнієнко. — Такий швидше продам.
Юлія Кройтар сподівається продати котедж у Лісовій Бучі цієї осені. Поки що взяла під його заставу кредит на власний бізнес.
Скільки коштують житлові будинки у столичних передмістях, тис. доларів
| мін. |
макс. | |
| Бобриця (Києво-Святошинський р-н) |
100 | 500 |
| Бориспіль | 160 | 2500 |
| Бровари | 120 | 2000 |
| Віта-Поштова (Києво-Святошинський р-н) |
250 | 4000 |
| Вишгород | 150 | 650 |
| Вишеньки (Бориспільський р-н) | 180 | 1950 |
| Гореничі (Києво-Святошинський р-н) | 200 | 980 |
| Зазим"я (Броварський р-н) | 650 | 1400 |
| Княжичі (Броварський р-н) | 280 | 800 |
| Конча-Заспа (Київ) | 300 | 10450 |
| Крюківщина (Києво-Святошинський р-н) |
95 | 1300 |
| Мала Олександрівка (Бориспільський р-н) |
130 | 1200 |
| Обухів (Обухівський р-н) | 95 | 360 |
| Осещина (Вишгородський р-н) | 220 | 600 |
| Петропавлівська Борщагівка (Києво-Святошинський р-н) |
225 | 1990 |
| Підгірці (Обухівський р-н) | 170 | 1100 |
| Проців (Бориспільський р-н) | 200 | 530 |
| Рожни (Броварський р-н) | 160 | 600 |
| Старі Безрадичі (Обухівський р-н) | 150 | 3000 |
| Старі Петрівці (Вишгородський р-н) | 220 | 480 |
| Щасливе (Бориспільський р-н) | 200 | 1500 |
дані: АН "Благовест". Проаналізовано 980 оголошень
Популярні котеджні містечка з магазинами і дитсадками
Торік фахівці з нерухомості говорили про масове переселення киян до передмістя столиці. Але нині активніше купують квартири у столиці.
— Будинок-тавнхауз за ціною й якістю — та ж трикімнатна квартира в Києві, — пояснює Віктор Несін, 42 роки, віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості України. — За містом свіже повітря. Це плюс. Але інфраструктура — транспорт, торгівля, медобслуговування — на гіршому рівні. На роботу треба їздити до Києва, тому необхідно мати машину. Успіхом користуються котеджні містечка з магазинами, школами і дитсадками.
Назагал купують значно менше житла. Ціни зависокі, а купівельна спроможність низька, вважає Несін:
— Так триватиме принаймні до нових виборів. Тоді у Верховній Раді з"являться нові обличчя. За кожним депутатом до столиці потягнеться шлейф помічників. Купуватимуть житло в Києві і передмістях.
Нині продати будинок у передмісті вдається тим, хто дає багато реклами у спеціалізованих виданнях — "Мир квартир", "Нерухомість Києва", "Авізо". В оголошенні можна розмістити 3–4 фотознімки будинку. Середня ціна реклами 700–800 грн на місяць, каже віце-президент Асоціації.
1 
1
Коментарі