Новый двухэтажный дом возле поселка Лесная Буча под Киевом Юлия Кройтар, 26 лет, выставила на продажу в прошлом году в сентябре.
— За год на смотрины приезжало около тридцати покупателей, — рассказывает киевлянка. — Говорят, что дом хороший. Но не покупают.
Юлия строила дом, чтобы заработать. Недвижимость из года в год дорожала на 50–70%. В 2004-ом Кройтар купила четыре сотки земли. Наняла бригаду строителей. Коттедж на 200 кв. м они сдали в 2006 году. На первом этаже — гараж, кухня, гостиная и гостевая комната. На втором — три спальни и санузел. Установили современную систему отопления. Окна металло-пластиковые. На стенах, на потолке и полу сделали стяжку — под отделку.
— Строители подрядились сдать дом под отделку по 500 долларов за "квадрат". В цену входили и стройматериалы, — продолжает женщина. — Дом выставили на продажу за 220 тысяч долларов — по 1100 долларов за "квадрат".
Прошлой осенью Юлии давали за дом $200 тыс., но она отказалась. В настоящее время и таких предложений нет.
Не удается продать двухэтажный коттедж и 31-летнему Руслану Корниенко. Участок 15 соток — в коттеджном поселке возле автотрассы на Житомир, за 9 км от Киева. Общая площадь дома 220 кв. м. Есть кирпичный гараж. Воду качают насосом из колодца.
— Приезжают на дорогих машинах, осматривают, — рассказывает мужчина. — Мой дом добротный, но без претензий — без башенок, балкончиков и колоннад. Строил его для своей семьи.
Знакомый Руслана строит дома на продажу под Киевом. Покупателя ему приходилось ждать по полгода и больше. В настоящее время на рынке недвижимости спад, покупают меньше. Осенью с жильем дела лучшие, успокаивает он Руслана. Пока Корниенко еженедельно дает объявление в газету "Авизо" и журнал "Недвижимость Киева".
За год на смотрины приезжало около тридцати покупателей
— За это время новые дома продали несколько наших соседей, — рассказывает мужчина. — Правда, они намного больше моего — на 300–400 квадратных метров. Следовательно, для зажиточных покупателей мой дом слишком скромный.
Столичному бизнесмену Анатолию Кричковскому, 54 года, удалось без трудностей продать свою новостройку в мае. Покупателя искал два месяца. Круглый двухэтажный коттедж-башню он построил за 10 км от усадьбы Руслана Корниенко, в селе Бобрица Киево-Святошинского района.
— Недалеко есть лес, течет река Ирпень, — рассказывает Анатолий. — Село как село. Селиться тут стало модно после того, как в селе построила дом Аурика — сестра Софии Ротару. Туда потянулись бизнесмены, прокуроры. Есть дома нескольких депутатов.
Круглый дом Анатолий выставил на продажу в марте 2007 года за $1 млн. Но покупателя агентство недвижимости тогда не нашло.
— Риелтор предложила нам увеличить цену на полмиллиона, — вспоминает Кричковский. — Мы с женой удивились такой идее. Но подумали, что ничего не потеряем. Согласились. Клиент объявился за три недели. Выторговывал у нас пять процентов скидки — 75 тысяч долларов. Мы поупрямились для видимости — да и согласились. А покупатель доволен, как слон: купил себе дом. Ни у кого такого нет. Мы тоже рады: получили на 425 тысяч больше, чем рассчитывали.
У покупателей с достатком есть определенная граница, объяснили в агентстве недвижимости после завершения купли-продажи. Для одних — неприлично жить в доме меньше чем 1 тыс. кв. м. Другие ищут "хороших соседей" — где-то в Конче-Заспе или Пуще-Водице. Этого клиента устраивало соседство с Аурикой Ротару.
— В другой раз буду строить больший дом, — делает вывод Руслан Корниенко. — Такой быстрее продам.
Юлия Кройтар надеется продать коттедж в Лесной Буче этой осенью. Пока взяла под его залог кредит на собственный бизнес.
Сколько стоят жилые дома в столичных пригородах, тыс. долларов
| мин. |
макс. | |
| Бобрица (Киево-Святошинский р-н) |
100 | 500 |
| Борисполь | 160 | 2500 |
| Бровары | 120 | 2000 |
| Вита-Почтовая (Киево-Святошинский р-н) |
250 | 4000 |
| Вышгород | 150 | 650 |
| Вишеньки (Бориспольский р-н) | 180 | 1950 |
| Гореничи (Киево-Святошинский р-н) | 200 | 980 |
| Зазимье (Броварской р-н) | 650 | 1400 |
| Княжичи (Броварской р-н) | 280 | 800 |
| Конча-Заспа (Киев) | 300 | 10450 |
| Крюковщина (Киево-Святошинский р-н) |
95 | 1300 |
| Малая Александровка (Бориспольский р-н) |
130 | 1200 |
| Обухов (Обуховский р-н) | 95 | 360 |
| Осесщина (Вышгородский р-н) | 220 | 600 |
| Петропавловская Борщаговка (Киево-Святошинский р-н) |
225 | 1990 |
| Подгорцы (Обуховский р-н) | 170 | 1100 |
| Процив (Бориспольский р-н) | 200 | 530 |
| Рожны (Броварской р-н) | 160 | 600 |
| Старые Безрадичи (Обуховский р-н) | 150 | 3000 |
| Старые Петровцы (Вышгородский р-н) | 220 | 480 |
| Счастливое (Бориспольский р-н) | 200 | 1500 |
данные: АН "Благовест". Проанализировано 980 объявлений
Популярны коттеджные городки с магазинами и детсадами
В прошлом году специалисты по недвижимости говорили о массовом переселении киевлян в пригороды столицы. Но в настоящее время активнее покупают квартиры в столице.
Дом-тавнхауз по цене и качеству — таже трехкомнатная квартира в Киеве, — объясняет Виктор Несин, 42 года, вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. — За городом свежий воздух. Это плюс. Но инфраструктура — транспорт, торговля, медобслуживание — на худшем уровне. На работу нужно ездить в Киев, потому необходимо иметь машину. Успехом пользуются коттеджные городки с магазинами, школами и детсадами.
В целом покупают гораздо меньше жилья. Цены высоковаты, а покупательная способность низкая, считает Несин:
Так продлится по крайней мере до новых выборов. Тогда в Верховной Раде появятся новые лица. За каждым депутатом в столицу потянется шлейф помощников. Будут покупать жилье в Киеве и пригородах.
В настоящее время продать дом в пригороде удается тем, кто дает много рекламы в специализированных изданиях, — "Мир квартир", "Недвижимость Киева", "Авизо". В объявлении можно разместить 3–4 фотоснимка дома. Средняя цена рекламы 700–800 грн в месяц, говорит вице-президент Ассоциации.
1 
1
Комментарии