Открытый рынок земли. 5 механизмов защиты продавцов
Украинцы боятся, что у них отберут землю, и на то есть причины
Для того, чтобы запустить рынок земли в Украине, нужно защитить продавцов. Предлагаю пять шагов:
1. Дать возможность продавцу односторонне отменять сделку в течение определенного периода, например, до получения денег и три месяца после получения денег.
2. Государство должно требовать обнародования имени настоящего нового владельца земли. Государство может определить критерии, которым должен соответствовать новый владелец: фермер, отсутствие связей с Россией и криминальных связей, официальный бизнес.
3. Государство должно выяснить источник денег на приобретение земли.
4. Создать институт омбудсмена на рынке земли. Он будет заниматься правами продавцов и покупателей земли. Важной частью должна быть защита непрофессиональных участников рынка от мошенничества и оказания правовой помощи.
Представьте контракт, который напишут для селянина юристы аграрного холдинга. Все риски будут на селянине, а права - в холдинге
Можно стандартизировать соглашения, чтобы селяне не становились жертвами агрессивного правового поведения покупателей. Представьте контракт, который напишут для селянина юристы аграрного холдинга. Все риски будут на селянине, а права - в холдинге.
5. Создать земельный аналог фонда гарантирования вкладов. Он может выплачивать компенсации, выдавать и возвращать землю обманутым продавцам паев. Важную роль будет играть Антимонопольный комитет, который должен следить за отсутствием заговора и нерыночного воздействия на цены и соглашения.
Надеюсь, государство будет защищать участников рынка. Тогда сопротивление его созданию уменьшится, и мы выиграем от более прозрачного и эффективного использования земли.
