В письме №36-19, ФГИ указал, что, согласно постановлению Кабмина №231, проведение налоговой оценки обязательно для всех случаев отчуждения имущества, кроме случаев наследования или дарения.
На текущий момент для сделок с недвижимостью проводится два вида оценки.
Новая — налоговая оценка, которая полноценно заработала с 1 февраля 2014 г.: вступила в силу с 1 сентября прошлого года, но до 1 февраля 2014 г. действовал переходный период — можно было пользоваться оценками, оформленными по старым правилам.
Ее могут осуществлять лишь специалисты прошедшие сертификацию в ФГИ: для оценки имущества они пользуются специальными программами, согласованными с Фондом госимущества.
Их заключение является определяющей при уплате налогов со сделок по покупке и продаже квадратных метров. Вторая — это рыночная оценка, действовавшая в нашей стране до появления новых требований.
Ее могут осуществлять специалисты, имеющие сертификат по специализации 1,1-1,7 ФГИ, их оценки должны приниматься при оформлении договоров наследования и дарения.
Новое разъяснение Фонда госимущества потребовалось из-за того, что нотариусы, которые должны были оформлять наследства и подаренную недвижимость при предъявлении второй — рыночной оценки — с 1 февраля начали отказывать гражданам в регистрации сделок.
"В выходные звонили встревоженные люди, пришедшие, а иногда и приехавшие издалека оформлять наследство: "Куда идти, нотариусы требуют еще одну оценку?!" Приходилось им объяснять, что налоговая оценка не будет стоить дороже рыночной, но займет больше времени. Она оформляется до двух недель", — рассказывает вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
Подтвердили эти сообщения нотариусы и оценщики.
"Оформляя любой договор, касающийся отчуждения имущества, с 1 февраля мы проверяем наличие отчета об оценке в реестре ФГИ (туда попадают данные налоговых оценок).
Это касается не только покупок-продаж, но еще и договоров наследования или дарения тоже", — объясняет нотариус Инна Бурячек.
"Мы сделали несколько оценок именно для оформления имущества в наследство, таково, по словам заказчика, было требование нотариусов", — дополнил ее директор ООО "Киевский институт оценочной деятельности" Александр Скубченко.
Людям, оформляющим подаренную и унаследованную недвижимость, сегодня приходится платить дважды и тратить на оформление две дополнительные недели.
Сначала они приносят к нотариусу рыночную (старую) оценку, а после того, как он отказывается по ней регистрировать сделку, вынуждены проходить еще и налоговую. "Обе оценки стоят одинаково — по 300 грн. каждая", — сообщает оценщик Алексей.
Разрешить правовую коллизию может только профильное министерство. В письме Фонда госимущества №36-19, в частности, содержится рекомендация "обратиться за разъяснениями относительно действий нотариусов в Министерство юстиции Украины".
Именно распоряжениями этого ведомства в своей деятельности руководствуются нотариусы.
"Надеюсь, в ближайшие дни мы увидим разъяснение Минюста, и проблема решиться", — резюмировал Андрей Гусельников.
2 
1
Комментарии