Залоговое недвижимое имущество физических лиц, в случае признания кредитных договоров недействительными, предлагают не арестовывать.
С такой инициативой выступил народный депутат от Партии регионов Александр Фельдман, подав в парламент соответствующий законопроект N2574а, пишет КоммерсантЪ.
Согласно документа, предложено не налагать арест на залог при признании кредитного договора недействительным, но лишь в том случае, если заемщик или его поручитель являются физическими лицами. Арест может быть наложен только на имущество предпринимателей. Такие изменения предложено внести в ст. 1057-1 Гражданского кодекса.
По мнению депутата, необходимость принятия таких изменений обусловлена тем, что в случаях заключения договоров мошенническим путем, на имущество физлица несправедливо налагается арест. Например, если какое-либо лицо с помощью обмана или под давлением заключило договор залога своего имущества, то даже признание судом такого договора залога недействительным не освободит поручителя от обязанности обеспечить чужое обязательство и отдать свое имущество, пояснил Фельдман.
А так, при признании кредитного договора, заключенного с физлицом, недействительным, каждая из сторон, согласно ст. 216 этого же кодекса, должна вернуть все, что получила по договору: заемщик возвращает кредитные средства, а банк - жилье.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Залоговые квартиры подешевели, но украинцам все равно не хватает на них денег
Для кредитора арест залогового имущества может оказаться проблемой. Арест может быть снят, только если кредит будет полностью погашен в течение 30 дней, а такого практически никогда не бывает. Поэтому имущество арестовывается, и его нельзя продать. Это невыгодно банкам, поскольку может существовать решение о наложении взыскания на имущество, но его нельзя реализовать.
А для банков принятие такого закона вовсе является нежелательным, поскольку он усложнит им работу с проблемными заемщиками. По словам банкиров, процесс взыскания очень сложный, и если будет такое упрощение, то для физических лиц это будет удобным, ведь можно будет взять кредит и ничего потом не возвращать. Однако любые упрощения для заемщиков означают усложнение взыскания долгов банками.
Кроме этого, принятие закона повлечет за собой рост стоимости кредитов, поскольку банки будут стараться финансово защитить себя от недобросовестных заемщиков.
"Эта норма неизбежно будет использована заемщиками, которые могут платить по кредитам, но не хотят этого делать, а таких клиентов много. Банки повысят стоимость кредитов, поскольку чем меньше прав у кредиторов, тем выше риски невозвратов и, соответственно, стоимость займов", - говорят банкиры.
2 
1
Комментарии