Столичные жители активно уезжают в пригороды за дешевым жильем. Кроме ценового фактора, города-спутники привлекают хорошей экологией и инфраструктурой, пишет Сегодня.
"В пригороде активно процветает рынок новостроя", — говорит директор риелторской компании "Золотые ворота" Алексей Холмецкий. В последние годы в городах-спутниках строят много хороших домов по относительно доступным ценам. Между тем старые дома, по словам ведущего специалиста департамента маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, там не слишком хорошего качества.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: За "Доступное жилье" украинцы заплатили 319 миллионов гривен
Вышггород. Райцентр с довольно развитой инфраструктурой. До ближайшего метро — всего 15 минут на маршрутке. В качестве бонуса — роскошные леса и берега Киевского моря. Самые недорогие квартиры в строящихся домах мы обнаружили по $900 за кв. м. Самая дешевая однокомнатная квартира нам попалась за $29 900, причем на "вторичке". Если же говорить о средних показателях, то "метр" в новостройке стоит $1100, а на вторичном рынке — $1250 (данные ИАП "Столичная недвижимость").
Бровары. Самый недорогой квадратный метр, обнаруженный там, стоит $800. Причем в недавно сданных домах. Есть и очень маленькие (общей площадью всего 16—20 кв. м.) квартирки-студии, которые стоят $12 800—$16 000. Неплохой выбор квартир в недавно построенных домах по цене от $900 за "квадрат". В среднем же метр в новостройке стоит $1234, на вторичке — $1378 (данные ИАП "Столичная недвижимость"). К станции метро "Лесная" маршрутки из Броваров идут потоком, доехать можно примерно за 20 минут. Есть вся "спальная" инфраструктура, включая ТРЦ.
Борисполь. Прекрасно развитая инфраструктура, есть даже вузы. Ближайшая станция метро — "Бориспольская", доехать до нее можно за 20—30 минут. Самый дешевый "квадрат" в недавно построенном (2011 год) доме стоит $650. Самую недорогую квартиру на вторичке предлагают за $26 000 — общей площадью 22 кв. м. Интересное предложение в недавно сданном доме — однушка площадью 41,5 кв. м всего за $34 000, то есть по $820 за метр. За средний же "квадрат" в новостройке здесь просят $1050, а на вторичном рынке — $970 (данные ИАП "Столичная недвижимость").
Вишневое. Самый близкий к столице спутник. Маршрутки ходят к нескольким станциям метро, минимальное время в пути — чуть более 5 минут. Неплохо развитая инфраструктура. Нам без труда удалось найти квартиры в недавно построенных домах, начиная с $810 за квадратный метр, а в строящихся — за $720. В новостройках квартиры в среднем стоят $900 за кв. м, а на вторичке — $915 (данные ИАП "Столичная недвижимость").
Боярка. Отсюда можно доехать на маршрутках до нескольких станций метро минут за 20. Инфраструктура ничуть не хуже любого столичного окраинного массива. В строящихся домах самое дешевое жилье обнаружилось за $590 за "квадрат". В таком доме однушка площадью 37 кв. м стоит всего $22 000. Но более типичны предложения в новостройках от $750 за "квадрат". В новостройках самое недорогое предложение, которое мы нашли, — $760 за кв. м. На вторичном рынке за "квадрат" просят $1000 (данные ИАП "Столичная недвижимость").
Ирпень. Здесь есть немало оздоровительных учреждений. За 15 минут на маршрутке можно добраться до станции метро "Академгородок", а на электричке — до станции метро "Святошин". Нам удалось отыскать однокомнатную квартиру площадью 28 кв. м за $15 400 ($550 за метр) в доме, который должен быть сдан в этом году. В недавно сданном доме обнаружились квартиры по $610 за "квадрат". Причем предложения с ценами такого порядка не уникальны. В среднем же за метр в новостройке просят $850, а на вторичке — $1000 (данные ИАП "Столичная недвижимость").
Рядом, кстати, расположен пгт Гостомель. В последние годы здесь строятся супермаркеты, в этом году появился пляж на расчищенном озере. Транспортная доступность великолепная — маршрутки идут потоком, так что через 10—15 минут вы у метро. Самую недорогую квартиру в недавно построенном доме мы нашли здесь по $620 за "квадрат" — однушка площадью 37 кв. м за $22 000.
Буча. Один из самых зеленых и красивых населенных пунктов региона. В Киев из него можно попасть на любой электричке (25 минут) либо на маршрутке к одной из четырех станций метро (20 минут). Прекрасно развита торговая, развлекательная и образовательная инфраструктура. Самую недорогую квартиру в только что построенном доме мы нашли за $23 000 — по $680 за метр. В среднем жилье в новостройках продается здесь за $1019 за "квадрат", а на вторичке квадратный метр можно приобрести за $950—1100 (данные ИАП "Столичная недвижимость").
Пригород или окраина
Понятное дело, что средние цены на столичное жилье заметно выше, чем в самых престижных спутниках. Так, по данным компании SV Development, на конец октября средняя стоимость "квадрата" в новостройках Киева составляет $1724, а на вторичном рынке — $1919. С другой стороны, как замечает Сергей Костецкий, на той же Троещине можно найти новостройки и по $1000 за квадратный метр, что соизмеримо со средними ценами в наиболее востребованных пригородах.
Тем не менее, пригороды способны дать столице существенную ценовую фору. Еще один плюс спутников — хороший выбор вариантов с малыми метражами. Что, в отличие от страдающих "гигантоманией" столичных застройщиков, позволяет предлагать вполне приличные по качеству квартиры по нормальным ценам. Речь даже не о "рекордных" $16000—$22000, которые упоминались выше — к примеру, для Бучи и Ирпеня типичны однокомнатные квартиры вполне достаточной для нормальной жизни площадью от 34 кв. м. за $24000—$28000. Как указывает Алексей Холмецкий, качество жилья здесь зачастую таково, что ему позавидуют и столичные новостройки.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Мариинском парке из-за Януковича снесли популярную смотровую площадку
"Дом из красного кирпича, прекрасный дворик, все в цветах, охрана — попробуйте купить что-то подобное в Киеве", — описывает риелтор один из недорогих домов в Буче.
Кроме ценового фактора, в пользу пригородного жилья играет и ряд других аргументов.
Первый — экология: воздух в большинстве спутников неизмеримо чище, чем в столице. Конечно, есть и исключения — например, возле оживленных трасс в Буче или Борисполе или у активно работающего стекольного завода в Гостомеле.
Второй, как ни странно, — инфраструктура: она в пригородах порой получше, чем на окраинах Киева. Города-спутники сейчас могут похвастаться объектами, куда с удовольствием ездят и киевляне. Например, в Броварах расположен самый большой крытый аквапарк в Украине. Или скейт-парк в Борисполе. Или уже упомянутый пляж в Гостомеле.
Третий — транспортная доступность. Даже из Броваров сегодня можно добраться до центра столицы быстрее, чем с Троещины. Не говоря уже о таких "спутниках", как Ирпень или Гостомель.
2 
1
Комментарии