Как застройщики экономят на качестве жилья

В Украине продолжает расти себестоимость строительства. Из-за скачка курса доллара, подорожание стройматериалов и увеличение зарплатного фонда. В то же время некоторые застройщики заманивают покупателей дешевыми квартирами. Предлагают за квадратный метр заплатить 10, а не как другие - 12 тыс. грн.

"Чтобы удешевить себестоимость строительства, застройщики часто заменяют стройматериалы более дешевыми аналогами. Так, для утепления используют не минеральную вату, как предусмотрено по технологии, а пенопласт. Тогда здание становится не только более холодным, но и опасным. Во время пожара пенопласт очень быстро горит", - говорит урбанист Григорий Мельничук, пишет Минфин.

Строители экспериментируют с материалом для возведения стен.

"Наибольшей популярностью пользуются керамические или газобетонные блоки. Если цена газоблоков варьируется от 1260 до 1300 гривен за кубометр. То керамоблоки стоят дороже - в среднем 1750 гривен за кубометр. Правда они изготовлены из натурального материала, который на 100% устойчив к возгоранию, имеет низкое водопоглощение и хорошую паропроницаемость", - говорит директор по развитию компании Novbud Вячеслав Павлов.

Он отметил, что застройщики часто экономят на гидроизоляции. Результатом чего может быть затекание кровли и цокольных этажей. Кроме того, энергоэффективность дома зависит от количества камер в оконном профиле, количества стеклопакетов, качества фурнитуры. Если необходимых нормы не будут соблюдены, украинцам придется переплачивать за газ зимой.

Другой распространенный способ сэкономить - по максимуму уменьшить жилое пространство.

"Например, часто увеличивают количество квартир на лестничной площадке. Особенно, в домах эконом-класса. Есть случаи, когда на одном этаже размещают по 10 квартир. Метражи самых апартаментов при этом не изменяются, но планирование составляется так, чтобы экономить место", - говорит глава агентства "Евро-рейтинг" Григорий Перерва.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сообщили, будут ли дешеветь квартиры

Часто в доме с большим количеством квартир строят только один лифт. В часы пик жителям приходится выстаивать очередь к нему.

"До 15-20% экономии на объекте дает инфраструктура. Так, в некоторых новостройках нет не просто подземного паркинга, а достаточного количества паркомест. Стоянки нередко устраивают возле детских площадок. Тогда двор превращается в проезжую часть", - объясняет Григорий Мельничук.

Для строительства школы в среднем требуется от 1 га земли, детского сада на 150-200 мест - около 0,5 га. При этом территория в 1 га позволяет свести 25-этажный дом на 350-400 квартир. Это примерно соответствует 25 тыс. кв м жилой площади.

×