В жилом доме есть своя гостиница

 

"Дипломат-холл" — новый жилищный комплекс на улице Жилянской в Киеве. На вид — как четырехзвездочный отель: огромные, от пола до потолка, окна квартир, широкие лоджии, рельефный фасад. Первый и второй этажи — из стекла. Их украшают металлические хромированные колонны. Перед входом — сквер с альпийской горкой и фонтаном.

Таким должно быть жильебизнес-класса, убежден Александр Евтушенко, 37 лет, руководитель отдела компании "Жильйонер". Компания несколько лет разрабатывала проект "Дипломат-холла".

— Для нас было важно не только продать готовые квадратные метры, — объясняет Александр, — но и обеспечить полный сервис жителей "Дипломат-холла". Для этого изучали, как действуют такие комплексы в США, Канаде и Монако.

На предприятии "Порядок", которое обслуживает "Дипломат-холл", согласились устроить экскурсию. С управляющим жилищного комплекса, 28-летним Алексеем Краснокутским, начинаем с подземного паркинга. Преимущественно оттуда попадают в дом его жители. Заехать можно лишь с магнитной карточкой-ключом. В трех подземных залах места хватит на четыре сотни машин.

— В "Дипломат-холле" 365 квартир, — рассказывает Алексей. — Парковочных мест — по одному на квартиру, остальные — гостевые. Открыта подземная стоянка — для безопасности. Здесь, видите, все просматривается. Телекамеры покрывают все пространство. Есть пожарная сигнализация и система пожаротушения.

Место в подземном паркинге сейчас стоит $30 тыс. (три года тому назад продавали по $12 тыс.). Его можно и арендовать у владельцев за $150 в месяц.

Из паркинга в квартиру можно подняться грузо-пассажирскими лифтами. Их четыре, еще есть восемь пассажирских. Поднимаемся на самый верх. С крыши видны киевские холмы, три железнодорожных вокзала, Ботанический сад. Сверху "Дипломат-холл" напоминает букву "W". Наивысшая секция состоит из 15 этажей, а та, что со стороны Жилянской, — из девяти. Совсем не похоже на 25-этажные новостройки-свечки в центре Киева.

Плоские крыши-террасы тоже можно купить. Это стоит четверть цены квадратного метра жилья. Квартиры в "Дипломат-холле" теперь продаются по $3–3,5 тыс. за "квадрат". Пентхаус — по $4200. В начале строительства, три года тому назад, метр стоил $800. Террасы покупают под площадку для отдыха, садик или солярий. Стеклить их или устраивать там бассейн запрещено. Покупателям выдвигают требование: вид дома не изменять. Жители единодушны: никаких застекленных балконов, пристроек и надстроек, антенн-тарелок и кондиционеров на фасаде. Потому и похож дом на гостиницу.

Лифт не поедет без магнитного ключа

В комплексе установлена централизованная система охлаждения воздуха типа "фанк-ойл". От главного блока в подвале (120 кв. м) идут трубы к каждой квартире. Температуру регулируют при помощи дистанционного пульта. Но можно поставить свой кондиционер внутри балкона — так, чтобы его не было заметно с улицы.

— "Дипломат-холл" задуман как кондоминиум — общество совладельцев дома, отсюда и отношение к своему жилью, — говорит 26-летняя Наталия Лихенко, руководитель предприятия "Порядок". — Многие из них пожили за рубежом, потому и здесь хотят жить по-европейски.

Спускаемся на 12-й этаж, чтобы осмотреть квартиры. Встречаем несколько уборщиц. Они первыми здороваются с нами.

— Персонал говорит и по-английски, — отмечает Алексей Краснокутский, открывая дверь однокомнатной квартиры. — У нас живет довольно много иностранцев.

Помещение просторное, но без излишеств — комната 28 "квадратов", немного меньшая кухня. Комната отделена от лоджии окном во всю высоту. В "Дипломат-холле" половина квартир — однокомнатные. Их площадь 63–64 кв. м. Двухкомнатные — по 100–130 кв. м, трехкомнатные — свыше 150.

Между этажами есть звукоизоляция, потолки — подвесные, столярка — немецкая. Окна "Модус" из клееного деревянного бруса с двойными стеклопакетами. Входные деревянные двери "Херман" с металлическим каркасом отворяются вовнутрь: требование пожарных нормативов. Даже в однокомнатных квартирах два санузла. Проложено кабельное телевидение, телефон, выделеннаяИнтернет-линия. Квартиры продают готовыми к отделке.

Большие квартиры посмотреть не удалось. Проданы — следовательно, частная собственность, оправдывается управляющий.

Спускаемся на первый этаж. Стены холла покрыты фресками. Их здесь тысячи "квадратов". Стены, пол и балюстрады лестницы — из мрамора и гранита. Перед входными дверями находится стойка дежурного администратора и охраны.

Двери открывают магнитной карточкой-ключом. Без нее и лифт не поедет. Безопасность — как в вип-гостинице. Посетители получают гостевой ключ.

— Наши жители не любят громких восхвалений, поэтому мы избегаем определений "суперэлитный", "премиум" или "бизнес-класс". Это просто комфортное жилье, — заметил Алексей Краснокутский. — В однокомнатной квартире с учетом расходов воды и электричества квартплата составляет приблизительно 400 гривен. Недешево, но здесь охрана круглосуточная, уборщицы дежурят. Слесарь-сантехник придет по первому вызову. В штате есть садовники-озеленители, электрики. Предприятие "Порядок" — это что-то вроде жэка. Но, заметьте, у нас каждый час — приемный, чтобы клиентам удобно было.

В "Дипломат-холле" также есть туристическое бюро, касса по продаже железнодорожных и авиабилетов, винный погреб, фитнес-центр, продуктовый магазин, ресторан, кафе, детская игровая комната, тренажерный зал и нейл-студия, где делают маникюр. На третьем этаже — своя гостиница на тот случай, если гостей негде устроить на ночлег.

Какое в Киеве строят жилье

Меньше тысячи долларов метр не стоит

Во Львове элитными называют зеленые микрорайоны ближе к старым кварталам.
— Это улицы Гвардейская, Киевская, Чупринки, — говорит 27-летняя Ирина Бжезинская, заместитель директора сети агентств недвижимости "Ваш комфорт". — А еще Профессорская колония, район улицы Погулянка, улицы рядом с Шевченковским гаем. Там по большей части стоят дома типа "люкс". Квадратный метр такого жилья стоит от тысячи долларов.
Удобное транспортное и пешеходное соединение, плотность застройки, инфраструктура района и технические характеристики дома (материал стен, перекрытия, поверхностность и количество квартир на этаже) повышают цену до $1900 за кв. м. На вторичном рынке, как правило, предлагают однокомнатные квартиры площадью от 50 квадратов и двухкомнатные — от 80 кв. м.
На небольших клочках земли в старых районах города возводят трех-четырехэтажные дома. Квартиры в них (от 60 м) продают по $1000–1400 за кв. м.

Дмитрий ГАМАШ

×