С 1 августа в Украине изменяется порядок заключения соглашений купли-продажи недвижимости. Продавец должен заказывать оценку объекта лишь у компаний, имеющих соответствующую лицензию. Этого требует постановление Кабинета Министров №231 от 4 марта 2013 года.
- Происходит монополизация очередного рынка - рынка оценщиков, - говорит Сергей Костецкий, аналитик компании "СВ-девелопмент". - Это же государство уже пыталось сделать, но сейчас это делают законно - подготовили постановление Кабмина, внесли в Верховную Раду соответствующий законопроект. Последний, правда, Рада не приняла.
Что изменится с 1 августа?
- Оценщики вынуждены сдать экзамены, каждая компания должна подтвердить стандарты качества и получить лицензию. В единой электронной системе будут храниться все оценки объектов недвижимости. Данные автоматически попадут в налоговую, минюст, нотариусам. Чиновники создают такие условия, чтобы на рынке работали лишь свои. Оценщики экзамен сдать могут, а вот купить программу за 500 тысяч гривен по силам только некоторым. Неизвестно, как это все будет работать с 1 августа. Чтобы постановление действовало, надо принять закон. Сейчас постановление есть, а подтверждающего закона нет.
Люди почувствуют изменения?
- Подорожает оценка недвижимости. Сейчас она стоит 300-400 гривен, а будет стоить 3-4 тысячи. За оценку дома стоимостью свыше 300 тысяч гривен оценщик может запросить 50 тысяч. Все оценочные компании будут принадлежать одному человеку, обойти их не удастся. Государство все делает так, чтобы с людей больше сдирать денег. Думаю, квартиры будут оценивать выше рыночной цены, чтобы продавцы платили больше налогов. Если сейчас квартиру стоимостью 50 тысяч долларов оценят вдвое дороже - то продавец не согласится, закажет другую оценку. С 1 августа это будет невозможно. Кроме того, оценщики могут оценивать большие участки государственной земли за бесценок. Не исключаю, что это элемент схемы дерибана.
3 
1
Комментарии
2