Минимальная жилая площадь на одного человека в Украине составляет 13,65 кв. м. Семья из трех человек претендует на квартиру жилой площадью по меньшей мере 41 "квадрат", из четырех — 55.
— Это касается лишь помещения, которое выделяет государство. При покупке люди выбирают квартиры в зависимости от возможностей и вкусов, — рассказывает 78-летний Анатоль Карминский, член Академии архитектуры и соавтор государственных строительных норм. — Сегодня условия застройщикам диктует не государство, а покупатели.
Как менялись требования к проектированию квартир?
— При Сталине квартиры были очень высокие. В 1960-х потолки снизили до 2,5 метра, чтобы натолкать в дом больше жильцов. Тогда нужно было быстро настроить много жилья. Экономили на коридорах, поэтому в проектах появились проходные комнаты. В 1970-х переняли от прибалтов проект так называемых экономных малосемеек для одиноких. Впоследствии поняли, что строить такие невыгодно. Потому что люди создавали семьи, претендовали на расширение. В сегодняшних новых квартирах нет проходных комнат, вместо традиционных кухонь проектируют кухни-студио.
Дома строят с пассажирскими и грузовыми лифтами, помещениями для охраны и кладовками для инвентарю. Однако строительные требования не менялись, сегодня их нужно пересматривать. Потому что на этапе проектирования невозможно рассчитать, сколько в доме будет людей, детей, машин. В соответствии с этим трудно спроектировать количество паркомест, детскую и спортивную площадки.
— Современные санитарные требования к домам принципиально не отличаются от советских, — говорит 58-летний Сергей Пастушенко, санитарный врач Святошинского района столицы.
— Например, площадь окон так же должна составлять минимум 1/5 площади комнаты, свет через них должен попадать в комнату по меньшей мере 2,5 часа в сутки. Расстояние от окна до дальней стены максимум 6 метров. Каждый дом имеет преимущества и недостатки. "Сталинки" — теплые, там прекрасная звукоизоляция. В "хрущевках" часто забивается вентиляция, плохая звукоизоляция. Недавно жильцы "хрущевки" жаловались на шум от холодильника соседа. Тот не мог переставить его, поэтому посоветовали изолировать смежную стену. Недостатки имеют и новостройки. В таких трансформаторные подстанции часто стоят впритык к дому, шахты лифта рядом с квартирами. Должны разграничиваться лестницей. Санузлы граничат с жилыми комнатами, что запрещено.
7 рабочих дней будет длиться оценивание недвижимости во время ее покупки-продажи с 1 ноября. Стоимость объекта и сумму оплаты работы оценщика будет определять специальная компьютерная программа Украинского института управления качеством в оценочной деятельности. До сих пор оценивали за две недели.
3 000 гривен будет стоить оценка однокомнатной квартиры с 1 ноября. Такую сумму называют риелторские компании, которые берутся помогать продавцу.
С 1 ноября украинцы смогут регистрировать недвижимость в отделениях Укрпочты. Государственная регистрационная служба подписала меморандум о сотрудничестве с Укрпочтой, которая насчитывает 14 тыс. отделений в Украине.
Недобросовестным риелторам и агентствам рынка недвижимости сайт объявлений "Авизо" и портал Address.ua будут присуждать звание "Черная утка". В черный список попадут агентства и посредники, которые размещают неправдивые объявления о продаже или аренде объектов недвижимости. Их будут отбирать модераторы после жалоб пользователей.
1 ноября вступают в силу новые правила оценки недвижимости. Во время покупки-продажи помещения владелец должен оплатить налог со стоимости, указанной в выводе оценщика. Это в семь раз дороже, чем раньше, когда платили с договорной суммы заключенного договора, по выводам экспертов. Из установленной компьютером суммы оценщик за предоставленные услуги сможет оставлять лишь 20%. Из 3,5 тыс. компаний-оценщиков сертификацию прошли 347.
3 
1
Комментарии