Если вы не занимаетесь частным бизнесом, то, наверное, слышали от отчаянных знакомых-предпринимателей, как тяжело зарабатывать собственным делом. Для начала нужно иметь юридический адрес, то есть арендовать под офис или торговлю нежилое помещение. Здесь и останавливается, не начавшись, бизнес для многих новичков.
В ответ на вопрос, что же мешает арендовать помещение, владелец магазина канцтоваров 42-летняя Леся Гонтар смеется:
— Все очень просто. Коммунальных помещений нет, а за частные арендодатели требуют безумные деньги. В торговых центрах, например, лупят 50–100 долларов и выше за квадратный метр. Кроме того, бизнес бизнесу рознь. Представляете, сколько мне карандашей нужно продать, чтобы оплатить один "квадрат"!
Представляете, сколько мне карандашей нужно продать, чтобы оплатить один "квадрат"
— Что вы хотите от коррумпированного чиновника, который если не сам, то через посредника давно прикупил недвижимость и ею торгует? — риторически спрашивает Виктор Хмилевский, 59 лет, председатель Союза арендаторов и предпринимателей Украины. — До 1998 года приватизация проводилась за бесценок. У кого есть деньги в бедном обществе? У небольшой группы людей. Аукционы, в частности, земельные, только помогают сконцентрировать капитал в их руках, то есть работают против малого предпринимательства.
— Коммерческой недвижимости для аренды у нас действительно не хватает, — констатирует Павел Жинжиков, 25 лет, работник агентства недвижимости "Експрес-информ". — Многим предпринимателям найти помещение в нужном месте невозможно. Потому что при советской застройке помещения для таких потребностей не предусматривались. Другая причина — бизнесовая элита все скупила, и теперь, пользуясь ситуацией, сдает площади так дорого, как только может.
Больше всего ценятся места с удобной транспортной развязкой. Если есть метро и хорошая развязка, все сразу дорожает.
Сравнительно дешевый офис можно найти на Левом берегу — до $20 за квадратный метр. Но и на Правом есть дешевые варианты: где-нибудь на Борщаговке или Теремках попадается и цена в $15.
Павел Жинжиков разделяет всю коммерческую недвижимость на два вида: частную и административную, как, например, проектные институты. Иметь дело с коммунальной собственностью, говорит, ему не приходилось ни разу.
Сравнительно дешевый офис можно найти на Левом берегу — до $20 за кв. м. Но и на Правом есть дешевые варианты
Частные помещения дороже. Основные объекты — центры бизнеса, и вновь построенные, и приспособленные, с ценами $75–100 за кв. м. Часто мелкие предприниматели просто заключают договор аренды и делают офис из частной квартиры. Но перед этим фирма должна уже иметь какой-то юридический адрес.
Цена коммунальной аренды - невысокая, но счастливчикам, которым удалось получить помещение, его выделяют не более чем на год, с последующим продлением срока, рассказывает Леся Гонтар. А продлить аренду администрация может и не на весь год, а, скажем, на восемь месяцев. И все — ты не можешь торговать, потому что не получишь патент. Да еще и "благотворительных взносов" заплатишь вдвое больше, чем за само помещение. В нормальный ремонт или оборудование деньги не вкладываешь, потому что все время находишься в подвешенном состоянии — в любой момент могут попросить вон.
Самые лучшие помещения районная власть уже, как правило, выкупила и сдает в аренду по поднебесным ценам. Часть арендодателей дошла до того, что заключает договоры не более как на месяц.
2 
1
Комментарии