Защита от новой "Элиты-Центра"

Киевляне побаиваются покупать новые квартиры у малоизвестных компаний-застройщиков, которых в столице почти сотня. Вдруг это еще одна "Элита-Центр".

Адвокат или риэлтор может проверить, с кем имеете дело. Но иногда и они ошибаются. Киевлянка Татьяна Ворожко подала в суд на агентство недвижимости "Благовест", по совету которого вложила деньги в строительство "Элиты-Центра". Если пани Татьяна выигрывает, риэлторам придется оплатить денежную компенсацию. Но дело могут рассматривать несколько месяцев.

Проще было этот риск застраховать. Перед заключением соглашения страховая компания тоже проверяет строительную фирму и законность строительства. За ошибку она должна сразу выплатить клиенту возмещение. В европейских странах страхования строительства и от возможной потери денег — обязательны так же, как страхования жизни и автомобиля.

— После "Элиты-Центра" и еще нескольких скандалов жилье покупают осторожно, — говорит Марина Кульченко, 30 лет, заместитель председателя правления ЗАО "Финансовая группа "Страховые традиции". — В Киеве 8–10 процентов соглашений о купле-продаже квартир заключают с привлечением страховых компаний.

Семья 31-летнего киевлянина Андрея Гайдая решила трехкомнатную в столице продать, а деньги вложить в строительство двух квартир в Василькове. За Киевом "квадрат" значительно дешевле: $560–750. За две квартиры семья заплатит $57 тыс. Молодая семья будет жить отдельно от родителей. Андрей колеблется:

Страховщики заинтересованы в успешном завершении строительства

— О компании "Гаразд Украина" я раньше не слышал. Работают непонятно: строит ООО "Гаразд Украина", оплату принимает ООО "Гаразд Финансы". Еще и агентство "Гаразд-недвижимость" прилепили, ему нужно платить за какие-то информационно-консультационные услуги. Я сам нашел нужный вариант!

Андрей решил: лучше заплатить $1100, чтобы потом спать спокойно. По совету друзей отнес в страховую компанию "Украинские резервы" образец договора о строительстве квартиры. Он хочет застраховать соглашение со строительной фирмой.

— По страховке мы выплатим клиенту 99-процентное возмещение, если застройщик не сдаст жилье в срок, — объясняет условия договора заместитель председателя правления страховой компании "Украинские резервы" Константин Седов, 43 года. — Остальное — наши хлопоты. Но сначала проверим схему финансирования строительства и саму фирму. Вдруг что-то не так — обязательно сообщим Андрею.

Сегодня львовянин Владимир Корняков, 45 лет, радостно выложил бы за страховку даже $3 тыс. Два года назад мужчина купился на щедрые обещания застройщика. Для строительства новой квартиры взял потребительский кредит на $16,8 тыс. Львовскому домостроительному комбинату N2 отдал в 2004-ом $34 тыс. за новую квартиру на 74 кв. м по ул. Плужной (северная окраина Львова). И затянул строительство на два с половиной года. Теперь требует доплатить еще $7 тыс. Говорит, стройматериалы подорожали. Владимир уже отдал банку $3900 по процентам. Денег нет. Еще и квартиру придется снимать. Директор комбината, 50-летний Василий Варский, передать новые квартиры отказывается, а документы о получении денег называет фальшивкой. Придется обратиться в суд.

Владимиру Корнякову нужно было застраховать нарушение Львовским ДСК N2 условий договора, по которому он взялся за строительство квартиры.

В страховых компаниях заверяют, что заинтересованы в успешном завершении строительства не меньше своих клиентов, поэтому проверяют все тщательным образом. Иначе придется компенсировать убытки. Для определенности можно посоветоваться с адвокатом, нет ли лазеек в самом договоре страхования.

Собственные риски компании перестраховывают в больших объединениях страховщиков.

Сколько берут за страховку

— Защита от финансовых рисков, связанных с недвижимостью, обходится в 1–7 процентов от суммы договора о строительстве квартиры, — рассказывает руководитель отдела страхования имущества финансовой группы "Страховые традиции" Александр Кучерявенко, 33 года. — Размер комиссионных зависит от того, кто и где строит.
Если застройщики "Киевгорстрой" или "Основа-Солсиф" — это 1%. Если речь идет о фирме, созданной полгода назад и в штате которой несколько лиц, — ставка будет максимальной. Жизнь клиента тоже страхуется. Плата зависит от возраста и состояния здоровья. Здоровый юнец платит меньше всех.

×