Кияни побоюються купувати нові квартири у маловідомих компаній-забудовників, яких у столиці майже сотня. Раптом це ще одна "Еліта-Центр".
Адвокат або ріелтор може перевірити, з ким маєте справу. Та вони часом помиляються. Киянка Тетяна Ворожко подала в суд на агентство нерухомості "Благовест", за порадою якого вклала гроші в будівництво "Еліти-Центру". Якщо пані Тетяна виграє, ріелтерам доведеться сплатити грошову компенсацію. Але справу можуть розглядати кілька місяців.
Простіше було цей ризик застрахувати. Перед укладенням угоди страхова компанія теж перевіряє будівельну фірму і законність будівництва. За помилку вона має одразу виплатити клієнту відшкодування. В європейських країнах страхування будівництва і від можливої втрати грошей — обов"язкове, так само як життя і автомобіля.
— Після "Еліти-Центру" і ще кількох скандалів житло купують обережно, — каже Марина Кульченко, 30 років, заступник голови правління ЗАТ "Фінансова група "Страхові традиції". — У Києві 8–10 процентів угод про купівлю-продаж квартир вже укладають із залученням страхових компаній.
Родина 31-річного киянина Андрія Гайдая вирішила трикімнатну в столиці продати, а гроші вкласти в будівництво двох квартир у Василькові. За Києвом "квадрат" значно дешевший: $560–750. За дві квартири родина заплатить $57 тис. Молода сім"я житиме окремо від батьків. Андрій вагається:
Страховики зацікавлені в успішному завершенні будівництва
— Про компанію "Гаразд Україна" я раніше не чув. Працюють незрозуміло: будує ТОВ "Гаразд Україна", оплату приймає ТОВ "Гаразд Фінанси". Ще й агентство "Гаразд-нерухомість" приплели, йому треба платити за якісь інформаційно-консультаційні послуги. Я сам знайшов потрібний варіант!
Андрій вирішив: ліпше заплатити $1100, щоб потім спати спокійно. На пораду друзів заніс у страхову компанію "Українські резерви" зразок договору про будівництво квартири. Він хоче застрахувати угоду з будівельною фірмою.
— За страховкою ми виплатимо клієнтові 99-відсоткове відшкодування, якщо забудовник не здасть житло у строк, — пояснює умови договору заступник голови правління страхової компанії "Українські резерви" Костянтин Сєдов, 43 роки. — Решта — наш клопіт. Та спершу перевіримо схему фінансування будівництва і саму фірму. Раптом щось не так — обов"язково повідомимо Андрія.
Сьогодні львів"янин Володимир Корняков, 45 років, радо виклав би за страховку навіть $3 тис. Два роки тому чоловік купився на щедрі обіцянки забудовника. На будівництво нової квартири взяв споживчий кредит на $16,8 тис. Львівський домобудівний комбінат N2 узяв у 2004-му $34 тис. за нову квартиру на 74 кв. м по вул. Плуговій (північна околиця Львова). І затягнув будівництво на два з половиною роки. Тепер вимагає доплатити ще $7 тис. Мовляв, будматеріали подорожчали. Володимир уже віддав банкові $3900 по відсотках. Грошей немає. Ще й квартиру доводиться знімати. Директор комбінату, 50-річний Василь Варський, передати нові квартири відмовляється, а документи про отримання грошей називає фальшивкою. Доводиться позиватися в суді.
Володимирові Корнякову варто було застрахувати порушення Львівським ДБК N2 умов договору, за яким він підрядився збудувати квартиру.
У страхових компаніях запевняють, що зацікавлені в успішному завершенні будівництва не менше за своїх клієнтів, тому перевіряють усе ретельно. Інакше доведеться компенсувати збитки. Для певності можна порадитися із адвокатом, чи немає лазівок у самому договорі страхування.
Власні ризики компанії перестраховують у великих об"єднаннях страховиків.
Скільки беруть за страховку
— Захист від фінансових ризиків, пов"язаних із нерухомістю, обходиться в 1–7 відсотків від суми договору про будівництво квартири, — розказує керівник відділу страхування майна фінансової групи "Страхові традиції" Олександр Кучерявенко, 33 роки. — Розмір комісійних залежить від того, хто і де будує.
Якщо забудовники "Київміськбуд" або "Основа-Солсиф" — це 1%. Якщо йдеться про фірму, яку створили півроку тому і в штаті якої кілька осіб, — ставка буде максимальною. Життя клієнта теж страхується. Плата залежить від віку і стану здоров"я. Здоровий молодик сплачує найменше.
2 
1
Коментарі