Эксперты прогнозировали, что в 2006 году жилищные кредиты подешевеют до 10% годовых. В июле "Укрсиббанк" выдавал их под 10,3%. Но в ноябре-декабре поднял ставку на 0,5%, а с Нового года — еще на полтора пункта. По слухам, в банке просто исчерпались свободные средства. Жилищные кредиты подорожали в большинстве банков.
— Квартиры дорожают, и люди не хотят откладывать их покупку, — рассказывает 40-летняя Ирина Прокофьева, руководитель отдела продажи столичного агентства недвижимости "Ваш дом". — Кредиты берут и на таких условиях. Потому что позже придется платить больше.
Украинцы стали чаще обращаться к банкам. Например, в 2005 году "Укрсоцбанк" жилищных ссуд выдал на 1,71 млрд грн, а в 2006-ом — на 3,9 млрд, сообщает 24-летний руководитель отдела ипотечного кредитования Роман Тищенко. Впятеро больше, чем в позапрошлом году, одолжил людям столичный банк "Крещатик".
— Срок кредита мы, да и многие банки, увеличили до 30 лет, — говорит 30-летний Сергей Алпутов, заместитель начальника управления банка "Крещатик".
Увеличение сроков кредитования сделало жилищные ссуды более доступными. В 2006 году украинцы одолжили около 16 млрд грн. Большинство банков дают кредит, если среднемесячный доход семьи составляет 4,3 тыс. грн. В Киеве таких — около трети.
— Кредиты в евро выдаем под 10,99 процентов годовых, дополнительных комиссий не берем, — рассказывает 41-летняя Екатерина Винницкая, заместитель директора департамента розничных продаж банка "Надра". — Кредит на квартиру или дом не старше 15 лет на вторичном рынке можно взять без начального взноса.
В 2007 году снижать проценты по жилищным кредитам банки не планируют.
Кредит дадут семье со среднемесячным доходом 4,3 тысяч гривен
— В нашем банке десятилетний кредит на приобретение жилья за год подешевел с 11,5 до 10,5 процента, — рассказывает председатель правления Международного ипотечного банка Юрий Блащук, 48 лет. — Иностранные банки учитывают риск ведения бизнеса в стране. Чем выше риск, тем дороже кредиты. У Украины рейтинг невысокий.
На иностранные банки у нас возлагались большие надежды. После их прихода в Литву, Латвию и Польшу два–три года назад жилищные кредиты подешевели до 2,2–5% годовых. В Украине банки с иностранным капиталом — "Укрсоцбанк", "УкрСиббанк", " ОТП Банк" — тоже выдали больше всего кредитов, но под 9,5–11%.
В этом году украинский банк "Престиж" продали "Эрсте Банку". Австрийцы пока инвестируют немного — $300 млн. И значительно более низких процентов по жилищным кредитам тоже не обещают. Говорят, будут брать качеством.
— Нашим преимуществом станут прозрачные условия кредитования, отсутствие дополнительных комиссий, — говорит 43-летняя Светлана Черкай, менеджер по вопросам розничного бизнеса банка "Престиж".
В Международном ипотечном банке свой козырь: гарантируют, что не будут менять проценты по жилищным кредитам, несмотря на какие бы то ни было изменения на рынке.
На стоимость кредитов влияют политические риски, оправдываются банкиры. На 2007 год ожидается инфляция 12%. Если установить комиссию по гривневыми кредитами ниже этого показателя, банки несут убытки. Валютные кредиты могут запретить. А их — половина. В Верховной Раде уже есть такой законопроект. Еще и Кабмин требует для себя права вмешиваться в работу частных банков. Для европейцев это неприемлемое условие, поэтому приток дешевого капитала приостановится.
Более дешевые кредиты можно получить в банках, которым Государственное ипотечное учреждение переодалживает средства под 9% годовых. В рамках этой программы "Приватбанк" дает гривневые кредиты под 14,04%, а "Укрсиббанк" — под 11% годовых. В других банках ставки на уровне 15–18%.
Бывший житель Донецка Валентин Полетаев, 37 лет, и теперешние проценты считает приемлемыми. В апреле 2004-го он вложил в строительство двухкомнатной квартиры в 24-этажке на столичных Позняках по 3400 грн/кв. м. Наличными внес 20%, на остальные взял кредит, отдав в залог двухкомнатную квартиру в Донецке. Новую квартиру сдали весной 2006-го.
— Одолжил 163 тысячи гривен, а банку за двадцать лет нужно вернуть 417 тысяч, — рассказывает Валентин. — По нынешним ценам квартира стоит уже 747 тысяч. Так что я в плюсах. Квартиру в Донецке пока сдаю в аренду.
Как изменились условия кредитования на покупку жилья
декабрь 2005 года — декабрь 2006-го
| Банк | Валюта |
Проценты по кредиту 2005 г. |
Проценты по кредиту 2006 г. |
Максимальный срок кредита,
лет 2005 г. |
Максимальный срок кредита,
лет 2006 г. |
Минимальный первый взнос 2005 г. |
Минимальный первый взнос 2006 г. |
| СЕБ Банк* | гривна
СКВ |
15,5 10,5 |
17 11,9 |
20 | 25 | 15% | 15% |
| Международный ипотечный банк | гривна
СКВ |
— 11,5 |
13,9 10,5 |
15 | 25 | 25% | 10% |
| Правекс-банк | гривна
СКВ |
16 10,5–12,5 |
18 11-13 |
20 | 25 | 5% | 0% |
| Приватбанк | гривна
СКВ |
14 11 |
14,04 — |
20 | 20 | 0–20% | 0% |
| ОТП Банк ** | гривна
СКВ |
18 10,5 |
17,5 11,5–13,25 |
25 | 25 | 20% | 0% |
| Укрсиббанк | гривна
СКВ |
17 11,5 |
11 7,99–10,8 |
21 | 30 | 20% | 0% |
| Укрсоцбанк | гривна
СКВ |
17 12 |
17,25 11,25–12,5 |
20 | 20 | 10% | 15% |
| Финансы и кредит | гривна
СКВ |
12 10 |
13,4 9,5–11 |
20 | 30 | 10% | 10% |
* раньше — "Ажио"
** раньше — "Райффайзенбанк Украина"
данные: интернет-сайты банков
Для кредита житель Ривне должен зарабатывать 3100 гривен
Цена "квадрата" новостроек на столичных жилмасс ивах — не ниже 6500 грн. Чтобы получить 20-летний кредит на однокомнатную квартиру без начального взноса, семья киевлян должна ежемесячно зарабатывать 7,9 тыс. грн. На 30-летний кредит — 6,5 тыс. Если же оплатить 30% стоимости новостройки, достаточно будет предоставить справку о ежемесячном доходе в 5 тыс.
В областных центрах кредиты дают не больше, чем на 20 лет. В Днепропетровске однокомнатную квартиру в шестнадцатиэтажке, которую возводит на Левобережном массиве "Киевгорстрой", продают за 187,3 тыс. грн — по 4150 грн/кв. м. Кредит дадут тем, кто ежемесячно получает 4,7 тыс. грн. Если же внести 30% предоплаты, достаточно 3,55 тыс. грн.
Жителю Ривне нужно не меньше — 3,1 тыс. Тогда он сможет приобрести в кредит однокомнатную квартиру площадью 39 кв. м по 3000 грн/кв. м, которые до конца года сдадут в Юбилейном микрорайоне. Если же внести треть стоимости, для кредита нужно предоставить справку о ежемесячном доходе в 2,2 тыс.
2 
1
Комментарии