Вокруг Киева строят свыше 50 коттеджных городков. В каждом — до 300 двух-, трехэтажных домов.

— На такое жилье растет спрос, — заверяет Алексей Свинцов, 40 лет, специалист по недвижимости консалтинговой компании "Новый адрес". — Коттеджи просторные, с современной планировкой, встроенными гаражами и хозяйственными помещениями, экономным отоплением. Стены — из теплоизоляционных материалов. Конечно, по карману такое — людям с достатком выше среднего.

Двухэтажные коттеджи в жилом комплексе "Город солнца" продают от $380 тыс. Новостройка расположена на поле между селом Крюковщина и городом Вишневое, за 6 км. от Киева.

— Уже имеем первых новоселов, — рассказывает менеджер Анастасия. Она показывает клиентам проект городка, потом устраивает экскурсию по новостройке. — Люди купили трехкомнатные квартиры. Это в тех трехэтажных домах. В каждом по 17 квартир. Их продавали от 300 тысяч долларов.

Треть тавнхаузов уже сданы. Покупатели делают в них ремонт. В сентябре начнут заселяться, говорит менеджер. Тавнхаузы выстроились в несколько рядов, по девять квартир в каждом. Садик перед каждым домом огражден невысоким кирпичным забором.

— В городе такое вряд ли будете иметь, — продолжает женщина лет 25.

Тавнхаузы по 164 кв. м почти все проданы. Больших домов еще много. Анастасия показывает гараж. Автоматические ворота отворяют с помощью пульта дистанционного управления. На первом этаже — кухня, санузел и гостиная.

— Потолки по 2,8 метра, в гостиных предусмотрено место для камина с дымоходом. На втором этаже три спальни, туалет и мансарда. Удобства — как в городе. Есть газ, электричество, вода, канализация. Отопление индивидуальное. В каждом коттедже будет прямой киевский телефон, кабельное телевидение и Интернет.

В Киев близко, добавляет Анастасия. Потому и цена высокая. Дешевле — за 30–40 км. от столицы. В городке "Городчаны", в Броварском районе Киевщины, возводят похожие тавнхаузы. За жилье такое же площади, как в Крюкивщине, просят от $153 тыс.

Столько же стоит двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м на столичном жилмассиве Оболонь.

Жителям тавнхаузов нужно иметь собственную машину. Потому что большинство из них работают в Киеве. Следовательно, ежедневно наматывают до 100 км. Продукты тоже придется возить из города.

— Даже если половина коттеджного городка уже заселена, строить в нем магазины или парикмахерские не спешат: ждут полного заселения коттеджей, — говорит Анатолий Бастюченко, 37 лет, директор агентства недвижимости "Самсон". — Больниц или медамбулаторий тоже нет.

Покупателям нужно обращать внимание, получают ли они в частную собственность участок, на котором стоит дом.

— Бывает, застройщики предлагают подписать долгосрочный договор аренды, — предостерегает 30-летний Руслан Лищук, директор по продаже компании "Немецкая слобода". Она возводит коттеджи близ села Ясногородка Макаровского района. — Жить на арендованной земле рискованно. Через 30 или 50 лет может прийти владелец и заявить о своих правах.

Такие новостройки лучше не покупать, советует Лищук.

Цены на престижное жилье удвоились

Два года тому назад Наталия Омелянчук, 47 лет, купила дом в селе Березовка. Это за 17 км. от столицы.
Отдали за нее 250 тысяч долларов, — рассказывает женщина. — У нас два этажа. Возле дома шесть соток земли. Через дорогу начали строить коттеджный городок "Олимпийский".
В настоящее время за дом Омелянчуков предлагают свыше $600 тыс. Цена выросла из-за престижного соседства, считает женщина. "Квадрат" жилья в соседней новостройке теперь продают от $3 тыс. Такие же цены на жилплощадь в Киеве.
Ближе к столице коттеджи еще дороже. В Конча-Заспе их продают от $4,5 тыс. за кв. м. Летом на продажу выставили виллу на берегу Днепра. Сооружение похоже на средневековый замок. В коттедже семь спален, каминный зал, несколько санузлов. На 90 сотках поставили также летний дом, сауну с беседкой. Выкопали бассейн. Цена — $12 млн.
Это не предел, — заверяют в консалтинговой компании "СВ девелопмент". — Некоторые новостройки оценивают в 15 миллионов. Просто в объявлениях стоимость не отмечают, чтобы не создавать ажиотажа. На дорогое жилье есть спрос.
"Квадрат" в коттеджных поселках Одессы и на южном берегу Крыма в этом году продают по $4–4,5 тыс. за кв. м. Площадь домов — от 400 кв. м. За два года цена на них удвоилась.

Анна ильюк

×