С комнаты-столовой налог не берут

С 1 июля в Украине будут собирать ежегодный налог на жилье большой площади.

За площадь от 120 до 240 кв. м и жилые дома от 240 до 500 "квадратов" будут отдавать 1% минимальной зарплаты за 1 кв. м. Если же площадь квартиры превышает 240 кв. м, а площадь дома - 500, ставка налога будет составлять 2,7%.

При нынешней минимальной зарплате 1073 грн налог за квартиру на 130 "квадратов" будет около 1,4 тыс. грн. За дом на 700 кв. м придется уплатить в казну 20 тыс. грн, объясняют в консалтинговой компании " СВ-девелопмент".

В интернете уже обсуждают схемы уклонения от налога на недвижимость. Например, рекомендуют оформить большой дом на трех-четырех членов семьи, чтобы на каждого совладельца приходилось меньше 120 "квадратов".

— Чтобы переоформить часть квартиры на родственников, надо уплатить налог в размере 1 процент стоимости жилья. Раньше этот показатель устанавливало Бюро технической инвентаризации. Обычно квартиру или дом оценивали в семь-десять раз дешевле рыночной стоимости. Теперь эту функцию передали коммерческим структурам. Они указывают в экспертном заключении среднерыночные цены. Поэтому переоформление на родственников квартиры площадью 130 "квадратов" обойдется в 12-16 тысяч гривен. А это сумма налога за восемь-десять лет. Поэтому выгоды никакой. Единственный способ уменьшить или избегнуть налога — перепланировать жилье. При вычислении налога принимают во внимание лишь жилую, а не общую площадь. Поэтому большую комнату можно переоформить в столовую. Тогда ее будут считать частью кухни. А площадь к налогообложению уменьшится на 25-30 "квадратов". За изменение плана придется заплатить где-то 2-4 тысячи гривен, — говорит аналитик "СВ-девелопмент"  28-летний Владимир Степенко.

×