В Житомире выгоднее покупать старые квартиры

 

В прошлом году городская власть Житомира дала разрешение на проектирование 47 жилых многоэтажек. Больше всего строят для военных и работников СБУ. Остальные житомиряне вынуждены покупать новые квартиры за собственные средства.

41-летний Андрей Журавский деньги на жилье собирает с 2000 года. С женой и двумя сыновьями, 13 и 15 лет, живет в общежитии на жилмасиве Полевая.

— Насобирал семь тысяч долларов, — рассказывает Андрей. — Думали, на почин хватит, а на остальные возьмем кредит. Хотели хотя бы однокомнатную небольшую купить, потому что уже дети большие. Тесно нам в комнатке, в общежитие.

Обзвонил все строительные компании. Самые дешевые квартиры по ул. Щорса продает "Житомирбудзамовник". Цена — 252 тыс. грн. Однако внести нужно 30% от стоимости квартиры — 77 тыс. грн. Андрея сразу предупредили, что жилищные кредиты на новостройки этой компании не дают. Однокомнатные по ул. Победы, в нескольких остановках от центра города, продают за 313 тыс. Сразу нужно заплатить 10% — 61 тыс. грн. На остальные можно оформить долларовый кредит на 30 лет. В отделе продаж говорят, что по нему проценты ниже. Ежемесячно нужно будет платить по 2,7 тыс. грн. Однако семья Журавских зарабатывает 2,1 тыс.

У жителей Житомира доходы незначительны. Средняя зарплата, по данным Госкомстата Украины, в апреле составляла 913 грн.

— Новое жилье в Житомире не особо пользуется спросом, — рассказывает Валерий Головатенко, 48 лет, руководитель управления градостроения и архитектуры Житомирского горсовета. — К нашему рынку приценивались большие компании-застройщики. После мониторинга пришли к выводу, что за год здесь можно продать не больше чем 75 тысяч "квадратов" жилья.

За два года мелкие застройщики обещают сдать в Житомире до 200 тыс. кв. м новостроек. Следовательно, четверть квартир не раскупят. Строительство могут заморозить на несколько лет, пока не найдут покупателей на все помещения. Остальным придется ждать.

Самая дешевая однокомнатная обойдется в 50 тысяч долларов

В городе уже есть несколько таких новостроек. Например, по ул. Черняховского сооружают две десятиэтажки на 108 квартир в каждой. Их должны были сдать в 2006-ом. Сейчас четыре строителя кладут кирпич на шестом этаже. На вопрос, когда закончат, неохотно отвечают: "Может, и в этом году...". Задерживают сдачу многоэтажки по ул. Королева, недалеко от трамвайно-троллейбусного депо.

Самую большую в Житомире новостройку возводит компания "ОлвітаБуд". В восьмисекционном жилищном комплексе на 14–18 этажей будет 475 квартир. Сдать обещают до 2010 года. В городе эту компанию рекламируют как большого столичного застройщика. В действительности она сдала в Киеве лишь несколько домов. Хватит ли "ОлвітаБуд" своих, а не средств вкладчиков для своевременного завершения строительства, в компании говорить отказываются.

Безопаснее выбирать новые помещения по ул. Победы. В дом вкладывает деньги "Приватбанк" — 30 млн. грн. Независимо от того, раскупят квартиры или нет, этой суммы хватит, чтобы своевременно сдать объект. Еще два дома по ул. Героев Чернобыля и Богуна возводит столичный холдинг "Киевгорстрой". Будут продавать квартиры осенью. Эта компания свои новостройки сдает своевременно.

— Цену пока что не установили, — отмечает руководитель управления строительства в регионах "Киевгорстроя" Петр Гордиенко. — Однако в Киеве мы предлагаем одни из самых низких цен на квартиры.

Столичная компания планирует построить 375 тыс. кв. м нового жилья в Житомире по улицам Потапова, Малинской и Народицкий — Крошенский жилмасив.

Семья Журавских пока что отказалась покупать новую квартиру.

— Дешевле чем 50 тысяч долларов ничего нет, — объясняет Андрей. — А за однокомнатную хрущевку можно сторговаться и за 30. Нужно только найти банк, где нам согласятся выдать кредит.

ЧТО СТРОЯТ В ЖИТОМИРЕ

ФФБ — фонд финансирования строительства

* продажа начнется во втором полугодии 2007 г.

данные: " ГПУ"

×