"12 процентов в год?! Но ведь это же грабеж!" — не скрывает своего возмущения швейцарка, 31-летняя Сибилле Муфф. Она узнала, во сколько обходятся украинцам кредиты на жилье. Гостья в деньгах разбирается хорошо: сама работает в финансовой сфере. Ее банк "Валиант" одалживает деньги на жилье под 1,5–3% годовых.
В стране банков, часов и сыра в первую очередь обращают внимание на социальную сторону дела. Ежегодные проценты по ссудам на жилье не должны превышать уровень инфляции больше чем на два процента.
— В Швейцарии жилье дорогое. А если будут накручивать проценты — никто кредитов не будет брать.
Для европейских банкиров ипотека считается малодоходным, но надежным вложением средств. Банки зарабатывают на акциях и инвестициях в промышленность.
Украинцам условия диктуют местные банки, потому жилье, приобретенное в кредит на 15–20 лет, после уплаты всех процентов будет стоить вдвое дороже. Все же в 2005 году в Украине одолжили на новое жилье $2 млрд — столько же, сколько и в России. Поляки получили ипотечных ссуд на $7 млрд. Там, как и в Литве, Латвии, Чехии и Венгрии, за последние три-четыре года жилищные кредиты подешевели втрое: до 3–4,5%. Потому что в эти страны пришли большие иностранные банки.
Такими преимуществами вскоре воспользуются и украинцы, заверяют в "Укрсиббанке". Контрольный пакет его акций, как и четырех других украинских банков, купили европейские финансисты. В настоящее время банк предоставляет самые дешевые у нас кредиты на покупку жилья — под 8,99% годовых (в швейцарских франках).
— Дешевле не бывает, — заверяет преподавательница Киевского педагогического университета Лариса Ёлкина, 43 года. — Два года тому назад кредиты в валюте давали под 16 процентов. Когда мы с мамой продали коммуналку в центре, мне нужно было еще шесть тысяч долларов, чтобы хватило на однокомнатную квартиру на Шулявке, и две тысячи долларов на ремонт. За пять лет долг удвоился бы. Потому одалживали деньги у знакомых.
Теперь пани Лариса хочет переодолжить деньги в банке на два-три года. Возьмет франковый кредит.
Срок кредитования вырастет до 25–30 лет
— Кредитование в швейцарских франках снижает расходы по уплате процентов на четверть, — говорит руководитель департамента развития индивидуального бизнеса "Укрсиббанка" Иван Истомин, 28 лет. — В Польше почти 80 процентов кредитов на жилье выдают именно в этой валюте. В нашем банке программа кредитования жилья в швейцарских франках — самая популярная.
С 2003 года ипотека в Украине подешевела на треть.
— Приход дешевого иностранного капитала повысит конкуренцию среди украинских банков, — объясняет Николай Титаренко, 49 лет, руководитель отдела активно-пассивных операций банка "Таврика". — За пять лет процентные ставки по ипотечным программам в иностранной валюте снизятся до семи–девяти, а в национальной — до 10–13 процентов. Срок кредитования вырастет до 25–30 лет.
Кредиты могут подешеветь вдвое уже через год-два со вступлением в Мировую организацию торговли. Тогда Украина должна будет обеспечить доступ иностранного капитала на свой рынок. Заработки местных банкиров ощутимо уменьшатся. Вероятно, потому наибольшие заемщики — "Райффайзенбанк" и "Укрсоцбанк" — уклоняются комментировать ипотечные перспективы украинцев.
Пока еще проценты по гривневым кредитам в среднем составляют 16,4, по долларовым — 11,9 годовых, сообщает сайт "Лигабизнесинформ". В первом полугодии 2006 года украинцы одолжили на покупку жилья $1,2 млрд — на четверть больше, чем в прошлом году.
Стоимость квартир на столичной Троещине
За 12 месяцев жилье на вторичном рынке Киева подорожало на 35,4%, а с начала 2006 года — на 9%. Средняя цена столичного "квадрата" в июне, по информации портала "Недвижимость", — $1975.
Самые дешевые помещения в Деснянском районе. С начала года однокомнатные на Троещине подорожали на 6,7%, двухкомнатные — на 3,4%, а трехкомнатные — лишь на 0,6%.
Данные: АН "Благовест"
Ежегодные проценты по жилищным кредитам июль 2006 года
| Банк | %, СКВ |
%, грн |
| Аваль | 12 | 16,5 |
| Вабанк | 12,5 | 17 |
| Международный ипотечный | 10,5 | _ |
| Правекс-банк | 11–13 | 17 |
| Проминвестбанк | 11–12 | 16–17 |
| Райффайзенбанк | 10,5–13 | 17,5 |
| Таврика | 12 | 18 |
| Укрэксимбанк | 11,5–12,5 | 16–17 |
| Укрсиббанк | 8,99–12,5 | 15,5 |
2 
1
Комментарии
1