"Микроквартиры раскупают быстро. Иногда - по пять в одни руки"

- Покупатели недвижимости стали переборчивы. Обращают внимание, есть ли рядом с домом парковка, детсадик, школа, - говорит 41-летний Денис Седаков, генеральный директор компании New City Developers

В последнее время много говорят о смартквартирах. Что это за жилье?

-  Смартквартирой можно считать все, что имеет площадь менее 30 "квадратов". Термин придумали маркетологи. Чтобы не называть жилье, размером с маршрутку, микроквартирами. Площадь жилой комнаты в однокомнатке должна быть не менее 15 квадратных метров, по государственным строительным нормам. Кухни - не менее 7, санузла - 3,8 "квадрата". Все, что не соответствует этим размерам - прямое нарушение норм. У покупателей микроквартир могут возникнуть трудности с пропиской, регистрацией новорожденного ребенка. Эту проблему государству надо решать. Как-то менять нормы. Люди имеют право жить там, где хотят. Еще год тому назад таких квартир на первичном рынке почти не было, а теперь это - массово. Раскупают их быстро. Иногда - по пять в одни руки. Их легко сдавать в аренду. Коммунальные счета небольшие. В будущем больше будут строить такое жилье. Стоят квартиры от 500 тысяч гривен.

Коттеджные городки имеют спрос?

-  Их строят, но они не популярны. Сейчас в Киевской области коттеджных городков больше сотни. Цены разные. Существует много факторов, которые влияют, - отдаленность от Киева, престижность района, инфраструктура, качество дороги. В Козине, близ элитной Кончи-Заспы, есть коттеджи по 91 тысяче гривен за "квадрат". А в 30 километрах от столицы, в Березовке, продают по 6 тысяч за квадратный метр.

Ипотечного кредитования нет. На какие ходы идут застройщики, чтобы продать жилье?

-  Многие предлагают рассрочку и кредиты от банков-партнеров. Например, Укргазбанк готов работать с застройщиками, которые соответствуют его требованиям надежности. Предлагают кредиты в национальной валюте под 15-16 процентов годовых. В Борисполе застройщик предлагает два года беспроцентной рассрочки. Во многих жилищных комплексах дают скидки - 10-15 процентов.

На сколько сейчас задерживают сдачу домов в эксплуатацию?

-  При нынешних условиях - до полгода считают нормой. Иногда не все зависит от застройщика. Если недобросовестный, то может начать строительство, не имея средств на его завершение. Рассчитывает на деньги, которые поступают от покупателей квартир. Если их недостаточно, то строительство приостанавливается.

Сколько в Киеве недостроев?

-  Около 50, но их количество уменьшается. Наша компания сейчас занимается продажей квартир в двух домах, которые с 2008 по 2016 годы были недостроями.

Люди боятся вкладывать деньги в новостройки. Как не потерять деньги, на что обращать внимание?

-  Наибольший скандал с домами Анатолия Войцехивского (в столице ему принадлежит 42 объекта, возведенных без документов. В частности, жилищные комплексы "Мозаика", "Сосновый бор", "Молодежная инициатива", "Печерский бастион", "Родинний затишок", "Флагман" - ГПУ). Самозахват земли, строительство с нарушением норм, низкие цены на квартиры. Жадность застилает людям глаза. И они вкладывают деньги в такое жилье. Даже по завершению строительства город не принимает дома на баланс. Люди живут без воды, света, отопления.

Прежде, чем вложить деньги в недвижимость, надо внимательно проверять документы. Есть три основных, которые должны быть у каждого застройщика. Первое - документы на земельный участок. В основном это договор аренды земельного участка. Надо обращать внимание на срок его действия. Он не должен заканчиваться раньше или одновременно с планируемой датой введения дома в эксплуатацию. Проверьте информацию о целевом назначении участка. Это должно быть "строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома". Второе - экспертный отчет о рассмотрении проектной документации, выданный Укрстройэкспертизой. Необходимо, чтобы технические показатели проекта соответствовали тому, что вам рассказывают в офисе продаж. Третье - разрешение на проведение строительных работ, выданное Государственной архитектурно-строительной инспекцией. Там должна быть указанная этажность здания, категория строительства и участники проекта. Кроме документов, надо обратить внимание на самого застройщика, его прошлые проекты. Почитать, что пишут в интернете, соцсетях, на форумах. Главное, нельзя покупаться на низкую цену.

Будут ли расти цены на жилье в следующем году?

- Строительные материалы дорожают. Повышаются расходы на обслуживания, налоги. В гривне - однозначно будет рост.

В элитных квартирах уменьшают площади

-  К новостройкам экономкласса у покупателей требования наименьшие. Важно, чтобы дом был возведен из качественных материалов. Чтобы увеличить продажи, делают автономное или индивидуальное отопление, - говорит директор компании "Евро-Рейтинг" 43-летний Григорий Перерва.

- На предпочтения покупателей повлиял кризис. Ищут меньшие квартиры. Застройщики уменьшают площади не только в квартирах экономкласса, но и в бизнес-классе и элитной недвижимости. Одна из причин - введение налога на недвижимость.

Также снизили темпы строительства. Есть случаи, когда дом могли сдать в эксплуатацию квартал или два тому назад. Однако спроса на квартиры нет. Застройщику дешевле продлить срок строительства, чем сдавать в эксплуатацию полузаселенный дом.

Строительную сферу считают одной из наиболее рискованных. Если предлагают квартиры на 20% ниже рыночной цены, это должно насторожить покупателя.

×