Вдоль морского берега Крыма и Одессы, как грибы, появляются новые дворцы. Моду на недвижимость возле пляжей в 90-х возобновили денежные москвичи. Однако многие отдают преимущество простым многоэтажным домам возле воды.
Компания "Ти-энд-ти Групп" строит шести-, восьмиэтажные дома на 80 помещений в поселке Берегово, что между Форосом и Алупкой. Новостройку назвали "рекреационным комплексом "Нептун Центр". Похожие на паруса белые корпуса расположились на скале над пляжем. Мощные стены — из бетона. Со стеклянных фасадов открывается прекрасный вид на море. В каждом из апартаментов огромный балкон. Все будет готово к летнему сезону 2007 года. Квадратный метр компания продает за $2100. Площадь самого маленького номера — 59,5 кв. м, самого большого — более 300. За паркинг отдельная плата.
— Половина помещений уже продана, — заверяет Татьяна Нестерова, 26 лет, руководитель отдела продажи компании. — Две трети наших покупателей — зажиточные украинцы. Преимущественно киевляне, достаточно много жителей Днепропетровска и представителей Донецка. Россияне теперь покупают мало.
Столичные строители ринулись удовлетворять высокий спрос на курортную недвижимость. Компания "Новостройка" отсрочила строительство городка тавнхаузов в Гостомеле. Объясняют, что они пользуются небольшим спросом, еще и перепланировывать нужно. Несмотря на то, что сегодня все больше россиян скупают недвижимость у моря в Крыму, большой популярностью пользуются и загородные коттеджи Подмосковье, где уютное расположение поселка у набережной Москвы-реки и развитая инфраструктура позволяют провести долгожданный отдых на свежем воздухе. Современные материалы, используемые при строительстве коттеджей в Подмосковье, определяют качество домов, сочетаясь с достаточно демократичной ценовой политикой.
В каждом из апартаментов огромный балкон
— Вместо этого построим котеджный городок в Киевском районе Одессы, — поделился планами руководитель инвестиционного отдела компании "Новостройка" 25-летний Дмитрий Колесник. — Идею подбросили наши клиенты. Хотят проводить выходные у моря. Теперь же со столицы в Одессу автобаном можно доехать за три-четыре часа.
Проанализировав местные расценки и спрос, "Новостройка" определила стоимость своих коттеджей — по $1200 за "квадрат". Будут строить на 100–360 кв. м.
В домах от "Новостройки" и "Ти-энд-ти Групп" можно жить целый год. Предусмотрено отопление и кондиционирование, газ. Для непрерывного водоснабжения устанавливают резервуары для воды.
Компания "Гармония Люкс" продает эллинги в селе Малый Маяк, расположенного за 10 км на запад от Алушты. Идею эллингов — многоэтажных домов возле воды — позаимствовали у заморских курортов. Планировка необычна: на узких лоскутках прибрежной территории (ширина 3–5 м, длина 10–12 м) выстраивают в ряд "дома-"столбы". Первый этаж — гараж. Над ним надстраивают жилые комнаты, кухню и спальню. Из каждой комнаты можно выйти на балкон. У комплекса на 40 помещений есть частный пляж. Трехэтажный эллинг 3х12 м возле Партенита "Гармония Люкс" продает за $110 тыс. Четырехэтажный 6х12 м — за $315 тыс.
Недешево, поэтому в приморских городах покупают под дачи обычные квартиры. Столичный бизнесмен — владелец автосалона Глеб Зайцев, 39 лет, — купил однокомнатную квартиру в том же Партените. До пляжа почти километр, зато с восьмого этажа открывается прекрасный вид: море и Аю-Даг. Глеб привозит сюда семью в отпуск. В остальное время там никто не живет. В 1999 году квартира обошлась в $8500. Еще $4 тыс. вложил в ремонт. Теперь ее оценивают в $65 тыс.
Похожие на эллинги террасные дома, расположенные за полкилометра от моря в Партените, продают почти вдвое дешевле — по $60–80 тыс. Хотя моря из окон не видно, такие больше по нраву жене Глеба Людмиле, 35 лет.
— Здесь тихо и можно не волноваться, что море когда-то подмоет опоры дома.
"На террасы" семья хочет перебраться через год-два.
Стоимость земли на прибрежье
Местность
Железный Порт (Херсонская обл.) 1–2 1,8 Затока (Одесская обл.) 0 12–25 Красное (Херсонская обл.) 0,5 0,3 Курортное (Одесская обл.) 0 1,7 Малый Маяк (ЮБК*) 1 7,5 Новая Дофиновка (Одесская обл.) 1 2,3 Большой Фонтан (Одесса) 0,1 22 Севастополь (Крым) 2–6 0,5–9 Судак (Крым) 1 3,1–4,3 Феодосия (Крым) 1–7 0,4–2 Форос (ЮБК)
1 25 Черноморское (Крым) 0,2 1,5 Евпатория (Крым) 0,5 0,7–2 Мисхор (ЮБК)
0,6 11,2 Алушта (ЮБК)
0,1 15 Каролино-Бугаз (Одесская обл.) 0,2 5
*ЮБК — Южный берег Крыма
данные: "ГПУ"
Чтобы сэкономить несколько тысяч, можно купить участок под застройку. Территории вблизи Никитского ботанического сада, скандально известные с 2004 года, продают теперь по $16 тыс. за 0,01 га. В Форосе, Ялте, Алупке — по $19–25 тыс. Чем ближе к морю, тем дороже. В селе Орлином за 7,5 км от Фороса в глубь полуострова сотка стоит в восемь раз дешевле, чем прибрежные участки.
Турецкий коттедж — за 65 тысяч долларов
Чтобы не переплачивать за недвижимость на южном берегу Крыма, можно поехать в Турцию. Киевские риэлторы предлагают виллы в Анталии (юг Турции) по $610–850 за квадратный метр.
Два года назад одессит Виталий Горшков, 42 года, отважился вложить деньги в новостройку в котеджном местечке в Анталии за 200 м от средиземноморского пляжа.
Потому что условия лучше, а курортный сезон длится с апреля по ноябрь, — объясняет свой выбор Виталий. — Вода всегда чистая и теплая.
Теперь продает имение, чтобы построить для семьи больший дом... тоже в Анталии. За трехэтажную виллу на 96 кв. м с тремя спальнями, тремя балконами (они в площадь дома не учтены), двумя санузлами и открытой мансардой Виталий просит $65 тыс. Торговаться можно, да и нужно. В Турции так заведено.
2 
1
Комментарии