Портал Krysha.ua отражает насыщенность рынка недвижимости Киева во всех сегментах жилого и коммерческого фонда. Избыточность предложений на фоне невысоких доходов граждан ведет к неизбежному падению цен.
Рыночная структура предложений
Категория предложений продажи насчитывает 528 156 объектов, среди которых:
• квартиры занимают 95,2 %;
• комнаты и доли — 0,1 %;
• дома, дачи, коттеджи — 3,22 %;
• гаражи и стоянки — 0,05 %;
• земельные участки — 0,7 %;
• коммерческая недвижимость — 0,71 %.
Столичный рынок аренды более чем вдвое меньше и включает 202 569 варианта. При этом соотношение предложений по категориям выглядит так:
• квартиры — 89,9 %;
• комнаты и доли — 1,03 %;
• дома, дачи, коттеджи — 4,11 %
• гаражи и стоянки — 0,05 %;
• земельные участки — 0,01 %;
• коммерческая недвижимость — 4,87 %.
Экспертная оценка перспектив развития
По мнению экспертов M Consulting Group, спрос на киевскую недвижимость останется приблизительно на прежнем уровне.
Рост реальных доходов украинцев за прошлый год составил всего 3 %, а этого недостаточно для заметного повышения спроса. То же можно сказать и о коммерческих инвестициях — отсутствие свободных денег и сложности ипотечного кредитования не способствуют покупке объектов с целью их сдачи в аренду или последующей перепродажи. При этом объемы строительства в Киеве не уменьшаются, что ведет к неизбежному перенасыщению рынка и жесткой конкуренции застройщиков. Что касается киевского рынка аренды, ему прочат незначительное подорожание из-за роста коммунальных платежей.
8 
35413
Комментарии