В условиях военного положения стоимость квадратных метров от застройщика существенно увеличилась. Несмотря на то, что спрос на квартиры в новостройках с февраля текущего года снизился почти до нуля, цена жилья на "первичке" продолжает расти. Причиной такого парадокса является нехватка денег у застройщиков, законодательные нововведения и стремительный рост курса валют.
Хотя в некоторых регионах страны стоимость жилья в долларах немного снизилась, это не касается западных и центральных областей. Например, купить квартиру в Житомире сегодня намного выгоднее на "вторичке". В этом сегменте стоимость жилья осталась практически прежней, а в некоторых случаях и немного упала, в то время как застройщики повысили цены на 15-20% от прошлогоднего уровня.
Новостройки и "военные" законы
С началом войны рынок первичного жилья практически полностью остановился, ведь инвесторы опасаются вкладывать деньги в строительство домов, которые могут быть разрушены в любой момент. Кредитные программы не улучшают ситуацию, поэтому застройщики оказались в патовой ситуации. Денег нет и гарантий продаж при существенном снижении покупательной способности также не предвидится.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Правительство обещает жилье по доступным кредитам
По мнению специалистов, причиной такой ситуации стала не только война, но и вступление в силу новых законов, которые ввели существенные ограничения в части налоговых "маневров", злоупотреблений на строительных объектах и прочих недобросовестных действий.
1. Закон № 2518 от 15.08.2022 вынуждает застройщиков регистрировать строящиеся объекты в Государственном реестре, что делает невозможным дальнейшие манипуляции с проектом строительства. Теперь этажность дома, число квартир и их площадь будут четко зафиксированы изначально и построить дом в 25 этажей, если была запланирована 9-этажка, не выйдет. Компании, не прошедшие такую регистрацию, просто не смогут продать квартиры.
2. Закон № 2600 от 01.11.2022 предусматривает для застройщиков начисление НДС по кассовому методу, а для физических лиц, желающих заработать на перепродаже квартиры, — НДФЛ в размере 18% на разницу между ценой квартиры при первой продаже и ценой ее приобретения.
Вероятно, такие нововведения существенно снизят число инвесторов, вкладывающих в квартиры на "первичке" с целью последующей их перепродажи. А застройщики заложат дополнительный налог в стоимость квартир для покупателя.
Покупка жилья в новостройках становится все менее доступной для украинцев. Несмотря на то, что многие застройщики готовы идти на уступки, специалисты считают, что рост цен в этом сегменте продолжится как минимум до конца года. Рынок вторичного жилья не связан законодательными ограничениями, поэтому в ближайшее время приобретать жилье выгодно именно на "вторичке".
2 
1
Комментарии