Жилье в столице " ТММ" строит с 1994 года. Первый дом построили на ул. Чаадаева, 2а. Теперь воплощают 10 проектов в городах Украины. Стоимость компании $1,18 млрд.
— Заработать миллион в Украине честным путем можно, — утверждает гендиректор " ТММ" Николай Толмачев, 46 лет. Сразу соглашается рассказать о своем бизнесе. Приглашает в новоый офисный центр на ул. Владимирской — в центре Киева, напротив Национальной оперы.
— Мы вышли на рынок в то время, когда стройкомпании одна за другой объявляли себя банкротами, — говорит Толмачев. Процветало мошенничество. Тогда большие деньги зарабатывали, разделяя и забирая. На нас смотрели косо. Мол, зачем канителиться.
— В начале 90-х все работали по бартеру. На товарообмен к нам часто попадал цемент. Тогда и возникла идея — вложить его в строительство жилья. Нашли незаконченный объект на Чаадаева. Первое наше вложение — бытовой вагончик, который купили за 300 долларов. А стройматериалов, в частности цемента, потратили на 100 тысяч долларов.
Как вы зарабатывали деньги?
— У нас не было ни комсомольских денег, ни приватизационных.
Зарабатывать я начал в студенческих стройотрядах. Научился класть кирпич. Всего овладел 20 строительными профессиями. Есть удостоверение. За семь лет положил на книжку 7,5 тысячи рублей. По окончании Харьковского авиационного пошел в аспирантуру, жил в общежитии. Мечтал купить собственную квартиру в Харькове, потому что получить было нереально. Однако так и не купил. Вклад пропал.
Какая из тех профессий самая тяжелая?
— Подбиватель шпал. Студентом я работал и на железной дороге. В 1989 году приняли закон о кооперативной деятельности. Четыре аспиранта Харьковского авиационного, среди них и Толмачев, учредили кооператив, продавали свои научно-технические разработки. Он просуществовал полгода. Кооператоры заработали 30 тыс. руб. Пустили их на развитие собственного дела.
Стоимость компании 1,18 миллиардов долларов
— Меня назначили командиром зонального отряда — 30 студенческих стройотрядов, — продолжает Толмачев. — Так что строительный опыт у меня — смолоду. Я руководил строительством лабораторного корпуса ХАИ. Студенты построили его самостоятельно. На стройплощадку пошел, чтобы заработать на жилье. Там освоил всю документацию, строительные нормы и технологию.
За год Толмачев вместе с друзьями открыл научно-технический центр.
Взяли в "Укрсоцбанке" кредит на 500 тысяч карбованцев. На них закупили три тысячи тонн труб, прокладывали по селам газопроводы. Общество " ТММ" учредил в 1992-м. Принялись за сооружение первого жилого дома.
Кто его покупал?
— Бизнесменов, которым нужно современное комфортное жилье, и тогда хватало. Мы строили квартиры "под ключ" — с мебелью. Новоселам нужно было лишь купить белье, посуду — и можно вселяться. Продавали дорого — по 600–750 долларов за квадратный метр, вдвое дороже, чем в среднем по Киеву.
Откуда идея строить "под ключ"?
— Моя профессия — инженер-конструктор. Авиаконструкторы обеспечивают техническое сопровождение своих самолетов до самого их списания. Мы внедрили эту идею и в домостроение. Просчитали, что выгоднее сразу установить более дорогие эмалированные или метало-пластиковые трубопроводы, чтобы потом не морочиться с заменой. " ТММ" первыми начала ставить пластиковые окна со стеклопакетами. Привозили их из Словакии. На то время это была диковина. Устанавливали металлические двери, дорогую сантехнику. И до сих пор обслуживаем свои дома.
Когда заработали первый миллион?
— Первый дом, на Чаадаева, был для нас убыточным. Зато дешево приобрели соседний долгострой вместе с двумя башенными кранами и опалубкой. Он был в залоге банка. На этом объекте получили прибыль. Я заработал свою первую квартиру.
Мы все мечтали заработать по миллиону. Кажется, в 1998-м мечта осуществилась. В то время " ТММ" имела в обороте почти 12 миллионов долларов. Потом взялись за проект на улице Гали Тимофеевой стоимостью 20 миллионов. Всего мы сдали "под ключ" 14 жилых домов. Сегодня работаем над несколькими энергоблоками. Например, реконструируем ТЭЦ в Киеве, на Позняках.
Были финансовые провалы?
— Студентом я научился существовать за три рубля 20 копеек в месяц. Самый больший долг компания имела в 1995 году — пять миллиардов купоно-карбованцев. В 2002-м — убытки в 100 миллионов гривен. Это был год выборов, игра без правил...
Как удалось выпутаться?
— Я принял для себя принцип: неудача — шаг к успеху. Меня загнали в тупик. В такой ситуации начинаешь осознавать собственные страхи. Собираюсь с силами, чтобы изменить то, что можно. Или набираюсь терпения, если изменить невмоготу. Бизнесом не должны руководить эмоции. Если нет позитивной идеи, нужно отложить принятие решения на следующий день. Не позволять брать над собой верх эмоциям.
Я работал над собой с детства. 8-й класс я закончил плохо. Мама говорила: "Тебе пора идти в ПТУ". А я хотел учиться в вузе. Ходил в авиакружок, мечтал стать авиаконструктором. Настойчивости хватало. Понял: знаний недостает. Сам себе поставил задание, искал, где можно учиться. В Московский авиационный институт добирался на электричках. Узнал, что немосквичей не принимают. Мой папа — шахтостроитель, мама — инженер-химик в институте черных металлов. Связей не было. 9–10-й классы я проучился по 18 часов в сутки. В отличном аттестате были лишь две четверки, и я поступил в ХАИ.
1961, 8 июля — Николай Толмачев родился в г. Торез Донецкой обл. Мать — инженер-химик, отец — шахтостроитель
1968–1978 — учеба в СШ N6 г. Донецк
1978–1987 — учеба в Харьковском авиационном институте по специальности инженер-механик самолетостроения, аспирантура
1989 — с друзьями учреждает научный кооператив
1990 — учреждает научно-технический центр "Синтал"
1992 — основание компании " ТММ"
1997 — компания заработала первый миллион
2001 — награжден Крестом почета "За возрождение Украины" II степени
2004 — начало строительства жилищного комплекса "Триумф" в Киеве
2005 — вице-президент Украинской строительной ассоциации
2007 — награжден орденом "За заслуги" III степени
3 
1
Комментарии