В Черкассах вырос спрос на квартиры в новостройках. Цены на них ниже, чем на вторичное жилье. До кризиса квадратный метр стоил 8 тыс. грн, теперь средняя цена — 5 тыс.
— Денег у людей нет, а по кредиты в банки уже никто не спешит, — говорит Юлия Колесинская, 28 лет, из черкасского "Бюро недвижимости". — От того цена падает. Сейчас лучший момент для покупки нового жилья.
Предприниматель 28-летний Дмитрий Каплаушенко в 2008-м купил двухкомнатную квартиру в новостройке на ул. Героев Днепра, 23, когда еще дома не было. Площадь помещения 74 кв. м. Платил по 4300 грн за "квадрат". Сейчас делает ремонт.
— Меня захватывала идея самому стать проектировщиком. Мы с женой наняли дизайнера. Это в нашей стране люди безразлично относятся к планированию жилья, а на Западе это норма, — рассказывает по дороге. Через минуту подходим к дому. — Лифт еще не работает, но обещают сделать.
Поднимаемся на девятый этаж. За металлической дверью — голые стены. На полу — мешки с цементом, всюду пыль. Алексей Мельник, знакомый Каплаушенко, клеит в спальне обои. В квартире два санузла. Ванная облицована плиткой. Сантехники еще нет.
— Ванная не такая большая, как хотелось. Зато кухня хорошая. Всю разводку воды делали сами. Вообще Таможня — район холодный, но в нашем доме тепло. Даже очень тепло, — говорит хозяин.
В городе есть несколько компаний, которые предлагают новое жилье: "Добробуд", "Надежда", "Райагробуд", "Житлобуд" и киевская фирма "Днепровские волны". Большинство новостроек на Таможне. Цены во всех разные.
— Самые дешевые квартиры — в "Надежде", 4300— 4400 за квадратный метр, — рассказывает Юлия Колесинская. — Лучшие пейзажи и место расположения домов — у "Житлобуда". Самое качественное жилье — у "Днепровской волны."
Утверждает, что новостройки лучше старых домов:
— В квартирах все новое: окна, батареи, балконные двери, трубы, счетчики, улучшенная планировка, домофоны, телефоны. Покупатель может походить по этажах и выбрать себе квартиру, где пожелает. Площадь однокомнатной квартиры в новостройках — 46–50 "квадратов". Это почти равняется площади двухкомнатной "хрущевки". Неудобство — нужно все доводить до ума. Ставить сантехнику, стелить линолеум или ламинат. Тогда к стоимости квартиры нужно прибавить еще 30 процентов на обустройство. Кроме того, если застройщик не слишком надежен, можно погореть на сроках. То есть ожидать своей квартиры дольше, чем обусловливалось предварительно. Почти во всех новостройках как минимум первые полгода не работает лифт. Если дольше — можно говорить о неудобствах в квадрате. Ведь все строительные материалы для ремонта придется носить на верхние этажи вручную.
Начальник отдела продажи строительной компании "Надежда" 49-летняя Ирина Сукач говорит о дополнительных удобствах:
— У нас собственное РЭУ, который обслуживает наши дома. Во всех новостройках — дополнительные насосные станции, которые равномерно подают воду и отопление на нижние и верхние этажи.
Нововыстроенное жилье распределяют на три вида: эконом-класс, бизнес-класс и элитные дома.
— Самая дешевая однокомнатка на 37 квадратных метров обойдется в 20,5 тысячи долларов. Бизнес-класс — 56 метров — 32 тысячи. Оплата лишь в гривнях. Если клиент пожелает, можем застроить ему квартиру "под ключ". Это дополнительно будет стоить по меньшей мере 100 долларов за квадратный метр. Оплата зависит от стоимости материалов. Захочет клиент дорогую сантехнику и ламинат вместо линолеума — все это будет учтено в стоимости.
5 
1
Комментарии