На первинному ринку купувати квартири ризиковано

 

Віце-прем'єр Олександр Вілкул заявив, що в Україні торік звели 10,75 мільйона квадратних метрів житла. Це рекордний показник останніх 19 років. "Ознака того, що одна з ключових галузей упевнено долає наслідки світової фінансової кризи", зазначив урядовець. Однак, будівництво зросло тільки на папері. 36 відсотків введеного в експлуатацію житла - це легалізація самобудів, зведених на приватних ділянках від 1992 року. Обсяги нового зданого житла, порівняно з 2011-м, навіть зменшилися на 3,9 відсотка, за даними Державної служби статистики

Керівник київського відділення Асоціації спеціалістів із нерухомості Артур Пилипчук, 43 роки:

Політику такого рівня абсолютно неприйнятно заявляти цифри, що не відповідають дійсності. Він має спростувати їх або, принаймні, уточнити, звідки такі дані взялася і що вони означають.

Про яке будівництво нерухомості мова? Яке тут збільшення? Будь-хто з обивателів неозброєним оком бачить, що ЗАРАЗ МАЙЖЕ НІЧОГО НЕ БУДУЮТЬ. Ніяких житлових рекордів бути не може в принципі.

Для того, щоб придбати квартиру, треба або висока платоспроможність покупців, або доступне іпотечне кредитування. Ні першого, ні другого немає. НАЙДЕШЕВШЕ ПОМЕШКАННЯ НА ВТОРИННОМУ РИНКУ В КИЄВІ КОШТУЄ ВІД 300 ТИСЯЧ ГРИВЕНЬ. Це - мінімальний ціновий поріг. Та ще й людина повинна отримувати таку зарплату, щоб накопичити принаймні 30 - 40 відсотків цієї суми для першого внеску й бути спроможною виплачувати проценти за кредитом. Середній клас таких грошей не має, люди перебувають у дуже складному становищі.

Звичайно, можна знайти дешевшу квартиру. Але вона буде з фізичними чи юридичними вадами: або стіни з тріщинами та грибком, або хтось із колишніх співвласників матиме на неї претензії. НА ПЕРВИННОМУ РИНКУ КУПУВАТИ взагалі РИЗИКОВАНО. Сам вісім років тому ледь не придбав квартиру в будинку, що досі не зданий в експлуатацію. Тому переважно ринок працює за рахунок обмінників. Хтось накопичив грошей і змінив квартиру в поганому районі на аналогічну в центрі, хтось розмінює велику - на дві маленькі.

Цього року сплеску будівництва також не буде. Будматеріали не дешевшають, вартість робіт - теж. Корупційна складова - від 20 до 30 відсотків вартості багатоповерхового будинку.

Охочі купити квартиру є, але вони - неплатоспроможні. ХТОСЬ БАЧИТЬ, ЩО НАЙБЛИЖЧИМ ЧАСОМ ДОХОДИ НАСЕЛЕННЯ ЗРОСТУТЬ? Ні. Хтось прогнозує здешевлення іпотеки? Теж ні. Отже, якщо не буде дефолтів та іншого погіршення економіки, ринок нерухомості тільки мляво дрейфуватиме.

×