Хто вкрав "Жовтень"

Як дерибанять профспілкове майно – на прикладі відомого санаторію

У совка було троє "дітей" – партія, комсомол і профспілки. І кожен з них мав гроші та майно по всій країні. Зі здобуттям Україною незалежності кошти партії та комсомолу розчинилися разом із ними. Як корова язиком злизала. Але профспілки з нашого життя не пішли. Логічно, що й майно їхнє мало залишитися: споруди, як-от овіяний Майданом Будинок профспілок, прекрасні санаторії в горах чи на березі моря. Де ж вони? З усього майна профспілок, яке оцінювали майже в 7 мільярдів доларів, приблизно 4 мільярди перейшли у приватні руки, кажуть експерти. А майно майже на 3 мільярди доларів успішно завершує перехід до "добрих" людей. Хто ці люди і як це відбувається – в розслідуванні "Країни" на прикладі санаторію "Жовтень" у Кончі-Заспі під Києвом

 

Прийшла весна – посадок нема

"Жовтень" – один із найбільших та найвідоміших санаторіїв радянських часів загальною площею понад 22 га в елітній Кончі-Заспі. Має більш як піввікову історію, лісопаркову зону на узбережжі Дніпра. Протягом багатьох років заклад був провідним реабілітаційним центром України. Керувало ним разом із сотнею інших закладів такого типу ПрАТ "Укрпроф­оздоровниця", засноване Федерацією профспілок.

Наша історія розвивалася вже після того, як "зелена" влада почала гучно задекларовану на виборах боротьбу з корупцією та "баригами". Пам'ятаєте: "Весна прийде – саджати будемо"? Після перемоги "Слуги народу" на позачергових виборах до Ради депутати першого ж дня роботи нового парламенту призначили нового генерального прокурора. Щоб посадити навесні, розслідувати почали влітку 2019-го. Прокурори взялися вивчати стан справ, починаючи з 1992 року, і виявили, що ПрАТ "Укрпрофоздоровниця" з 1992-го по 2019-й незаконно оформила право власності на 102 об'єкти нерухомого майна, серед яких і "Жовтень". Слідчі ДБР дійшли висновку, що службові особи Федерації профспілок, "Укрпроф­оздоровниці" та ПрАТ "Укрпрофтур" "здійснили відчуження курортно-­оздоровчих, спортивних та інших державних комплексів, які перебувають у їхньому віданні, без погодження з Фондом держмайна України". Відповідно, в серпні 2019 року Генеральна прокуратура зареєструвала кримінальне провадження, в ході якого наклала арешт на майже сотню об'єктів нерухомого майна "Укрпроф­оздоровниці" – санаторії, готелі, спорткомплекси та земельні ділянки. У червні 2022-го Печерський райсуд на клопотання прокурора Державного бюро розслідувань передав до Агентства розшуку й менеджменту арештованих активів арештоване майно профспілок. Здавалося б, гучні посадки вже не за горами.

Але ось уже осінь 2024-го, завершується третій рік великої війни, а слідство ще триває. Тим часом наприкінці вересня 2024-го АРМА оголосило конкурсний відбір управителів тим, що колись називалося "Жовтнем". Чому так песимістично? Після того як ми побували на місці, іншого настрою бути не може.

Був санаторій, і… нема його

Журналісти "Країни" поїхали в Кончу-Заспу, щоб дізнатися, який вигляд санаторій має сьогодні та що дістанеться тому, хто захоче управляти ним і приносити дохід державі.

Після галасливого міста ліс обабіч дороги навіває спокій і милує око яскравими фарбами осені. Зупиняємося перед червоним парканом. Але ні проїхати, ні пройти не можемо. Директор ТОВ "Клінічний санаторій "Жовтень" В'ячеслав Горлов телефоном заявив, що це приватна територія. За відмовою залишити територію пішла погроза викликати поліцію. Викликали. У двох поліцейських Голосіївського райвідділу не виявилося претензій до журналістів, і знімальна група, прорвавшись крізь охорону, пішла досліджувати "Жовтень".

Що вам сказати, фото, які розмістило АРМА на своєму сайті, – з гарного минулого. Нині санаторій має жахливий вигляд. Головний корпус стоїть без вікон, усередині приміщень, що колись були кімнатами для відпочивальників, купи сміття. Кругом запустіння, наче тут ішли бойові дії. Як до цього дійшло?

 

Як розпиляти "Жовтень" на частини

Ще з часів СРСР головним лікарем санаторію працював Олександр Владимиров. Тут він отримав звання "Заслужений лікар України", став доктором медичних наук і лауреатом Державної премії в галузі науки й техніки. Навесні 2019 року під час перебування на лікарняному він дізнається, що звільнений. Федерація профспілок і наглядова рада ПрАТ "Укрпрофоздоровниця" повідомили, що провели фінансовий аудит і виявили в санаторію багатомільйонні борги. "Перевірка господарської діяльності санаторію показала, що дії головного лікаря призвели до збільшення заборгованостей підприємства перед кредиторами на 10 мільйонів", – ідеться в тексті ухвали. Логічно, скаже читач, треба звільняти. Але подальші події розвиваються точно не за логікою. Стежте уважно. Наглядова рада "Укрпрофоздоровниці" 6 березня на підставі проведеного аудиту звільняє Олександра Владимирова та призначає виконувача обов'язків Сергія Мельника, який тут же реєструє новий статут ДП "Клінічний санаторій "Жовтень" у Міністерстві юстиції та перереєстровує заклад у містечку Красноград Харківської області.

Звільнений Владимиров починає боротьбу проти операції "Перереєстрація", подає скаргу до Комісії з питань державної реєстрації Мін'юсту. Це спрацьовує. 25 березня 2019-го новий статут і наказ про призначення виконувача обов'язків головлікаря скасували. "Країна" розшукала Олександра Владимирова й попросила розповісти, як це було. Але лікар, який нині опікується реабілітацією військових, відмовився. Каже, що ця історія коштувала йому кількох років життя й у нього досі піднімається тиск, коли згадує, як знищили санаторій.

Так, його справді знищили. Бо, як з'ясувала "Країна", паралельно відбувався продаж майна санаторію. Оцініть винахідливість тих, хто придумав, як це обставити. У столиці реєструється таке собі комунальне підприємство "Київська філія КП Березанської сільради Біляївського району Одеської області "Центр реєстрації". Уявляєте, якими серйозними мають бути масштаби діяльності комунального підприємства нікому не відомої сільради на Одещині, щоб виникла нагальна потреба реєструвати у столиці філію цього підприємства! А зареєстрували. І от до цієї філії звертається невідомий, тобто нам не відомий, підприємець і вносить зміни в реєстр об'єкта нерухомого майна про те, що є технічна можливість поділу об'єкта нерухомого майна. Надає водночас свідоцтво про право власності, видане Головним управлінням комунальної власності Києва. І реєстратор Юлія Бондарук вносить зміни в реєстр. У результаті 12 об'єктів на території санаторію "Жовтень" стають окремим майном. Незначні, як-от теплиця, склад фарб, гараж, столярна майстерня, туалет тощо. Але це дає можливість усі ці 12 частин майна санаторію "Жовтень" одразу ж, у березні 2019 року, продати за договором купівлі-продажу приватному підприємству "Українська будівельна компанія "Каштан", що зареєстрована в селищі Овідіополь на Одещині.

Було майно арештоване – стало орендоване

Далі – ще цікавіше. "Каштан" за півтора року стає банкрутом. Але – о диво! – до цього компанія встигає продати майно "Жовтня" київському ТОВ "Вертікс-Компані". Як з'ясувала "Країна", 100% акцій компанії належать закритому недиверсифікованому венчурному корпоративному інвестфонду "Стрім Інвест", який донедавна контролював бізнес-партнер народного депутата Вадима Столара – Сергій Турчінов. Кінцевим бенефіціаром є громадянин Німеччини Дмитро Хелемський. А вже "Вертікс-компані" продає належне їй майно санаторію "Жовтень" кіпрській компанії – ТОВ "Девелопмент Солюшн". І нарешті – фінал: "Девелопмент Солюшн" влітку 2024-го подає заяву до Київради на проєкт землеустрою і передання їй в оренду на 10 років земельної ділянки на 7,9 га для обслуговування об'єктів рекреаційного призначення за адресою "Київ, Столичне шосе, 27". Саме тих 12 не дуже важливих об'єктів, які колись "відкусили" від санаторію "Жовтень". І Київрада, не зважаючи на арешт майна "Девелопмент солюшн", накладений ДБР, дає дозвіл на таку оренду.

Коло прихватизації таким чином успішно замикається. Прибравши до рук 12 другорядних об'єктів "Жовтня", що становить трохи більш як 1/3 території санаторію, заповзятливі люди здобули контроль практично над усіма 22,3 га "золотої" пристоличної землі. Матеріали аеро­фотозйомки з нанесеними на них контурами переданої "Девелопмент Солюшн" земельної ділянки, що є в додатку до рішення Київради, яскраво це демонструють. Сказати, що ділянка знищує санаторій як такий, – нічого не сказати. Земельна ділянка, яка починається від воріт санаторію, простягається аж до головного корпусу й унеможливлює діяльність санаторію без згоди орендаря землі (див. фото).

 

Як невстановлені особи вирішили збагатитися

А тепер проаналізуємо, чому став можливим зухвалий перерозподіл профспілкового майна, який його механізм і хто є кінцевим вигодонабувачем.

Нагадаємо, що все почалося зі звільнення з посади головлікаря санаторію Олександра Владимирова 6 березня 2019-го. І було спричинено не стихійними лихами чи магнітними бурями, а конкретними діями наглядової ради "Укрпрофоздоровниці", яка нібито виявила багатомільйонні збитки, до яких догосподарювався керівник. Але далі ця ж рада нічого не зробила для зменшення цих збитків, а тут же звільнила одного керівника та призначила виконувати обов'язки іншого. І перше, що той зробив, – зареєстрував новий статут санаторію та перереєстрував заклад у Краснограді на Харківщині. Тобто всі подальші продажі-перепродажі частини санаторію стали продовженням ланцюга, а поворотним моментом у всій справі є звільнення головного лікаря та призначення на його місце іншого, який і запустив весь механізм. Здається, це було б очевидно навіть для учасника гуртка юних детективів після кількох занять. Але з подання слідчих ДБР у тексті однієї з ухвал Печерського райсуду Києва, нагадаємо, описано це так: "З 1992 року по теперішній час службові особи ПрАТ "Укрпроф­оздоровниця", ПрАТ "Укрпрофтур", Федерації професійних спілок України, діючи за попередньою змовою, умисно, бажаючи збагатитися, здійснюють відчуження курортно-­оздоровчих, спортивних та інших державних комплексів, які перебувають у їхньому віданні…" І що ж: минуло п'ять років, слідство наплодило десятки томів справи, а цих осіб так і не встановило? Хіба невідомо, хто очолював у ці роки Федерацію профспілок, хто керував "Жовтнем" та хто входив до наглядової ради "Укрпрофоздоровниці"?

І якщо з керівництвом ФПУ та наглядовою радою "Укрпрофоздоровниці" беззубість правоохоронних органів іще якось можна пояснити розмитою відповідальністю в разі ухвалення колегіальних рішень, то з керівництвом "Укрпрофоздоровниці" все очевидно. Воно відхрещується від того, що поділ майна "Жовтня" та його продаж у подальшому УБК "Каштан" здійснено за його участі. Мовляв, ми про це нічого не знали. Але ж це робив конкретний директор – Сергій Мельник, призначений замість Владимирова.

Слідчий суддя Печерського райсуду Олег Білоцерківець таки не повірив у це "незнання" й ухвалив вилучити "протоколи засідань наглядової ради ДП "Клінічний санаторій "Жовтень", на якому приймали рішення щодо відчуження вищевказаного нерухомого майна. Але й досі винних не на­звано. До відповідальності нікого не притягнуто. Як і в усіх інших понад 100 випадках. Нагадаємо, арешт наклали на 102 незаконно відчужені об'єкти "Укрпрофоздоровниці".

А тепер – про бенефіціарів.

"Жовтень" під "грецькою парасолькою", або Хто вони, вигодонабувачі?

Шукати їх слід у кінці ланцюжка перепродажів. А це ТОВ "Девелопмент Солюшн", кінцевим бенефіціаром якої є Крістіна Софоклеус. Народилася вона в Москві 1990 року, живе на Кіпрі, керує тамтешньою Асоціацією юристів. Її батько Андреас Софоклеус, як і донька, громадянин Кіпру, одна з його компаній має філію в Києві.

У дослідженні "Чому Україна досі не може розкуркулити Медведчуків" у "Країні" №18 за 19 вересня 2024-го ми вже стикалася з Крістіною Софоклеус. Вона володіє кіпрською компанією "Мілдпрайм Лімітед", якій належить 10% акцій ПрАТ "Електрометалургійний завод "Дніпроспецсталь". То, може, це Віктор Медведчук через кіпрську офшорну компанію намагається заволодіти санаторієм у Кончі-Заспі? – запитає читач. Можливо. Але компанії Андреаса і Крістіни Софоклеусів обслуговували не тільки Медведчука. Інтернет рясніє матеріалами, як вони допомагали Юрієві Бойку, Вадимові Новинському, Миколі Злочевському.

То хто ж цього разу справжній бенефіціар кіпрської компанії? Можливо, вміння цієї людини домовлятися не дає слідству завершити свою справу? Може, магія саме цього імені примусила й Київраду на чолі з Віталієм Кличком погодити оренду тих 8 га на території "Жовтня", незважаючи навіть на накладений ДБР арешт?

Розгадку несподівано принесла інформація в одній із судових ухвал. За цією ухвалою, виявляється, 9–11-ті поверхи в будівлі на столичній вул. Шота Руставелі, 39, що належить "Укрпрофоздоровниці", орендує тютюновий дистриб'ютор, компанія "Тедіс Україна". Одним із трьох бенефіціарних власників "Тедіс Україна" є одеський мільйонер Борис Кауфман. А його компаньйоном у ПАТ "Фінбанк" є знайомий нам Андреас Софоклеус. І тут – фінал-апофеоз, якому ви вже, мабуть, не здивуєтеся: "Тедіс Україна", згідно з текстом тієї ж ухвали, здає частину своїх приміщень ТОВ "Девелопмент Солюшн". Коло замкнулось.

Чи повірите ви після цього, що профспілки "нічого не знали", куди з-під носа в них подівся "Жовтень" та ще понад сотню санаторіїв?

Коли матеріал готували до друку, стало відомо, що указом президента України "Про застосування персональних спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів" від 8 жовтня 2024-го накладено санкції на Андреаса та Крістіну Софоклеусів. Вони діятимуть протягом 10 років.

Треба визнати, що під санкції Софоклеуси потрапили не за схему приватизації санаторію "Жовтень", а за їхню традиційну діяльність – допомогу українським олігархам. Екснардеп Вадим Новинський після накладення на нього Україною санкцій намагався уникнути блокування своїх активів. Прагнучи викреслити з реєстрів своє ім'я як кінцевого бенефіціара та власника корпоративних прав в Україні й за кордоном, він заснував кіпрський міжнародний траст і передав у довірчу власність активи або частку у статутному капіталі 73 компаній довіреним кіпріотам. Про це йдеться в ухвалі Шевченківського районного суду Києва від 4 травня 2023 року. Як встановило досудове слідство, допомогли це зробити Новинському афільовані з ним громадяни Кіпру – Андреас та Крістіна Софоклеуси. Схема не спрацювала: українська влада заарештувала активи Вадима Новинського, скасувала реєстраційні акти.

Але в цієї солодкої грецької парочки є ще один вид діяльності: Україна висунула Софоклеусам обвинувачення в пособництві Росії. Публічно це не пояснювали, але, як з'ясувала "Країна", Андреас Софоклеус володіє компаніями, які працюють на території РФ. Так, він є власником і гендиректором ТОВ "Форест Инвест", що зареєстроване у Краснодарському краї. А Крістіна Софоклеус є співвласницею кешбек-сервісу Switips, який також активно працює в Росії.

Що ж пересічному українцю з цього всього? – запитає читач. Усе просто. Якщо Україна як держава гратиме проти Софоклеусів в шахи, а не в піддавки, вона вміло скористається накладенням на них санкцій. А саме: Міністерство юстиції може подати позов до Вищого адміністративного суду і стягнути на користь держави всі активи Софоклеусів. Сподіваємося, в тому списку буде й одна фірма під "грецькою парасолькою".

Тільки не повертати її профспілкам…

×