— В Україні падає попит на помешкання малої площі — так звані смарт-квартири. Люди шукають комфортне житло. Готові заплатити, щоб була окрема кухня, кімната, вітальня, — говорить 49-річний Анатолій Топал, віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю.
— Комірки площею 17–25 "квадратів", що забудовники масово пропонують українцям, не можна називати повноцінними квартирами. Це радянські "готельки", не більше. У Європі смарт-житло — повноцінна квартира з сучасною технікою, плануванням. Зараз люди шукають комфортні однокімнатні чи двокімнатні помешкання. Зростає попит на "євродвушки". Це квартири з окремою спальнею з вікном і кухнею-вітальнею. Вони, як правило, невеликої площі — 35 квадратних метрів.
Зростає попит на квартири в комплексах закритого типу, де є все — від магазинів до лікарень, дитячих садків і шкіл. Активно почали купувати житло в новобудовах, розташованих поряд із парками, в лісі. На дорогу до метро люди готові витрачати 30 хвилин пішки або 10 — маршруткою. Водночас при покупці житла всі орієнтуються на його вартість.
Як забудовники реагують на попит?
— Продовжують зводити незручне мале житло. Не тільки в Києві та його передмісті. Такі будинки можна побачити й у регіонах. Проблема в тому, що забудовники реагують на попит із затримкою в півтора-два роки. Проекти, що зараз здають, орієнтовані на запити 2016–2017 років. Забудовникам вигідніше зводити квартири малої площі. Бо квадратний метр коштує дорожче — в середньому тисячу доларів. За рахунок малого розміру покупцям здається, що квартира дешева. Помешкання на 20 "квадратів" коштуватиме 20 тисяч доларів. Стандартна однокімнатка площею 35 квадратних метрів обійдеться майже у 27 тисяч. Хоча квадратний метр в останньому випадку коштує 750 доларів.
З іншого боку, в Україні вкладати гроші в нерухомість вигідніше, ніж у Європі. Ті ж смарт-квартири переважно купують, щоб здавати в оренду. Найдорожче вони коштують у будинках із вигідним розташуванням. Помешкання з ремонтом пропонують в оренду від 10 тисяч гривень.
Нерухомість дорожчає чи дешевшає?
— З листопада 2018-го до березня цього року вартість квартир зростала. Цьому сприяло збільшення мінімальної та середньої зарплати, подорожчання будматеріалів. Із середини березня попит на житло різко впав. Дехто пов'язує це з президентськими виборами. Однак основна причина — відкладений попит. Продажі зупинилися наприкінці минулого року, коли почав діяти воєнний стан. Зараз люди не поспішають купувати нерухомість, бо готуються до Великодня, травневих свят. Попит почне зростати з середини травня. Ціни на житло знижуватимуться.
Потенційним покупцям не треба забувати, що "безкоштовного сиру" не буває. Зекономити можна. Але треба правильно оцінювати ризики. Наприклад, якщо вирішили вкластися в будівництво новобудови, завжди перевіряйте забудовників.
Чи купують дачі українці?
— Попит на них зріс більше ніж удвічі. Дачі шукають майже 12 відсотків покупців. Торік таких було не більш як 5 відсотків. Люди купують усе, на що вистачає грошей. Запити цьогоріч стали скромніші. Раніше основний попит був на будинки площею 200 квадратних метрів. Зараз перевагу віддають житлу на 160–170 "квадратів".
Приватний будинок у передмісті можна купити за ціною трикімнатної квартири в Києві. Вартість квадратного метра безпосередньо залежить від відстані до столиці. Однак треба розуміти, що з інфраструктурою можуть бути проблеми. Якщо знадобиться викликати "швидку", не факт, що вона оперативно приїде.
Смарт-квартири орендують студенти
— Сьогодні на вартість оренди житла найбільше впливають комунальні тарифи. Торік ціни зросли на 15 відсотків, як тільки газ, опалення подорожчали. Наступний стрибок вартості теж буде пов'язаний із подорожчанням комуналки, — каже експерт із нерухомості 37-річний Сергій Костецький.
— Сьогодні зняти найдешевшу однокімнатку в Києві коштує 5 тисяч гривень, без комунальних послуг. Найчастіше орендують квартири вартістю від 6 до 8 тисяч. Останні півтора-два роки ситуація на ринку житла стабільна. Квартир вистачає. Попит теж високий. Найпопулярніші одно- та двокімнатні помешкання. Трикімнатки знімають рідше. Квартиранти перестали змінювати багатокімнатне житло на однокімнатне. Раніше це робили, щоб зекономити на комуналці.
На ринку з'явилися десятки тисяч пропозицій оренди смарт-квартир. Їх пропонують на будь-який смак — із технікою та без, ремонтом і без нього. Від цього безпосередньо залежить вартість оренди. Смарт-квартири орендують студенти, пари, молоді сім'ї.
2 
1
Коментарі