Иностранцы – не главная проблема для рынка земли. Есть другая

Агробизнесом хотят заниматься те, кто не имеет о нем представления

С 1 июля стартовал рынок земли. Никаких массовых протестов не возникло и, если не будет каких-либо катаклизмов ("беспредела" на местах), их не будет и в ближайшем будущем. В то же время есть несколько важных тенденций, которые будут определяющими для первых месяцев.

Сколько будет продано земли в первый год?

В первый год будет продано примерно 500-800 тыс. га, среди которых значительная часть государственных земель. Причина – с одной стороны неготовность людей продавать землю, с другой – просто раскачивание рынка.

Цена за гектар и сколько денег на руках у людей?

Сейчас цены как таковой нет. Экономическая цена сейчас составляет до тысячи долларов за гектар, но ожидания людей – до $2 тысяч. Поэтому средняя цена будет вписываться между этими цифрами.

Кто главный покупатель?

Главный покупатель – фермер, частично большой латифундист (есть 5-6 игроков, которые сейчас попытаются нарастить свои банки на 20-100 тысяч га), но есть большое предостережение, что у нас появится много "непрофильных" владельцев, которым нужно где-то "припарковать" деньги. Это бывшие и действительные чиновники и силовики, которые уже имеют недвижимость и ищут, куда им потратить деньги. Главная проблема этого непрофильного инвестора – непонимание агропроцессов и желание урвать сейчас и по максимуму. Это может привести к "перекосам" с поднятием цен на аренду, или, еще хуже, к попыткам самим заняться агробизнесом без минимального представления об этом.

Еще один тип покупателя – банки (не обязательно с иностранными корнями). Это чисто спекулятивный капитал, который, судя по всему, частично будет крышеваться государством. Между прочим, в СБУ, насколько мне известно, к сожалению, нет свежеиспеченного специального департамента, который бы занимался этим вопросом.

Вторая проблема – у нас могут окончательно закрепиться (иногда появиться) феодальные вотчины сверхбольших размеров. Государство в целом не готово к этому, а иногда будет даже крышевать эти процессы.

Готовы ли силовики к рейдерству?

Рейдерство у нас обычно начинается именно в июле, когда поля засеяны, но урожай еще не собран. Существует большая вероятность небольшого всплеска рейдерства именно сейчас. Готовы ли силовики этому противостоять? Вероятность ниже среднего. Хотя хотелось бы верить в обратное.

Есть еще один аспект: "узаконенный" или "полуузаконенный" отъем земель на тех местах, где имеются разведанные залежи тех или иных ресурсов. Пока мы не понимаем, насколько эта история будет массовой или точечной, но к этому уже готовятся некоторые ФПГ.

Можно ли ожидать бунтов в ближайшем году?

После избрания Виктора Лозинского (В 2011 году был приговорен к 15 годам лишения свободы за убийство жителя Кировоградской области Валерия Олийныка. В апреле 2016-го вышел на свободу за "законом Савченко", когда один день в СИЗО считается за два. В прошлом году Лозинского избрали председателем Подвысоцкой объединенной территориальной общины в Кировоградской области. – Gazeta.ua) главой ОТО в селянские бунты не очень верится. Возможны всплески общественной активности, но только там, где новые "покупатели" будут вести себя слишком нагло. Но, судя по всему, в Офисе президента готовятся показательно гасить такие истории, если они "несогласованные". Другой вопрос, готовы ли к раскрутке этих вопросов политические партии, выступавшие против рынка земли. Пока что каких-либо штабов по реагированию не развернул никто. Но, очевидно, появится ряд "заробитчан-робингудов", которые попытаются и заработать на этих процессах, и пролезть в большую политику.

Оригинал