Виктор Лещинский
Президент Национального экспертно-строительного альянса Украины
14.04.2021
4411

Почему дорожают квартиры и когда ждать пика

Жилье выросло в цене от 5% до 25% в зависимости от региона

За последние два года в Киеве средняя стоимость "квадрата" на первичном жилищном рынке эконом класса выросла на 19%. То есть с $750 до $950.

Вторичный рынок подскочил на 25% - с $1040 до $1300.

Ситуация с удорожанием недвижимости похожа по всей стране. На нее влияют тенденции в столице. В среднем жилье подорожало от 5% до 25% в зависимости от региона. Например, в Полтаве жилье подорожало больше всего из показателей по стране.

Почему же так происходит? Когда ждать пика?

Игроки рынка перестраховываются и вкладывают все кризисные факторы и риски в цену недвижимости.

Да, на цены повлияло и уменьшение инвестиций первичного рынка недвижимости. Только за год упало на 60%. Уменьшился и объем ввода объектов в эксплуатацию на 50%: с 11 млн кв. м до 5,5 млн. Наибольший спад наблюдается в столице. Имеем только 25% возведенных зданий, по сравнению с предыдущим годом.

Такая ситуация возникла и в связи со скандалом банка "Аркада" и с компанией Укрбуд, которые стали неплатежеспособными. Доверие к инвестированию упало. А те горе-строительные объекты теперь будут завершать другие застройщики, которые должны бы заниматься своими ЖК. Поэтому они заложат свои риски в цену нового жилья.

Далее будем иметь на рынке недвижимости застой: огромные цены и неплатежеспособность

Кризисная ситуация будет усугубляться и дальше. Внешние инвестиции уменьшаться, а ВВП страны будет падать. За последний год мы имеем падение аж на 4%. Все это тоже негативно скажется на рынке недвижимости.

В целом тенденция к удорожанию стоимости квадратных метров будет расти. Однако она может быть похожей, как в 2008 и 2014 годах. Далее будем иметь на рынке недвижимости застой: огромные цены и неплатежеспособность.

Поэтому, если вы хотите продать или приобрести недвижимость - сейчас самое благоприятное для этого время.

Виктор Лещинский, для Gazeta.ua

Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее мышкой и нажмите комбинацию клавиш Alt+A
Комментировать
Поделиться:

Комментарии

Оставлять комментарии могут лишь авторизированные пользователи

Наші автори
Павел Кухта Руководитель по политическим вопросам Киевской школы экономики
Вадим Денисенко Исполнительный директор UIF
Юлия Дукач Аналитик проекта по дезинфомониторингу Texty.org.ua
Дмитрий Ярош Командующий Украинской добровольческой армии