Почему дорожают квартиры и когда ждать пика

Жилье выросло в цене от 5% до 25% в зависимости от региона

За последние два года в Киеве средняя стоимость "квадрата" на первичном жилищном рынке эконом класса выросла на 19%. То есть с $750 до $950.

Вторичный рынок подскочил на 25% - с $1040 до $1300.

Ситуация с удорожанием недвижимости похожа по всей стране. На нее влияют тенденции в столице. В среднем жилье подорожало от 5% до 25% в зависимости от региона. Например, в Полтаве жилье подорожало больше всего из показателей по стране.

Почему же так происходит? Когда ждать пика?

Игроки рынка перестраховываются и вкладывают все кризисные факторы и риски в цену недвижимости.

Да, на цены повлияло и уменьшение инвестиций первичного рынка недвижимости. Только за год упало на 60%. Уменьшился и объем ввода объектов в эксплуатацию на 50%: с 11 млн кв. м до 5,5 млн. Наибольший спад наблюдается в столице. Имеем только 25% возведенных зданий, по сравнению с предыдущим годом.

Такая ситуация возникла и в связи со скандалом банка "Аркада" и с компанией Укрбуд, которые стали неплатежеспособными. Доверие к инвестированию упало. А те горе-строительные объекты теперь будут завершать другие застройщики, которые должны бы заниматься своими ЖК. Поэтому они заложат свои риски в цену нового жилья.

Кризисная ситуация будет усугубляться и дальше. Внешние инвестиции уменьшаться, а ВВП страны будет падать. За последний год мы имеем падение аж на 4%. Все это тоже негативно скажется на рынке недвижимости.

В целом тенденция к удорожанию стоимости квадратных метров будет расти. Однако она может быть похожей, как в 2008 и 2014 годах. Далее будем иметь на рынке недвижимости застой: огромные цены и неплатежеспособность.

Поэтому, если вы хотите продать или приобрести недвижимость - сейчас самое благоприятное для этого время.

Виктор Лещинский, для Gazeta.ua