47-летний Григорий Сыч неделю тому назад продал двухкомнатную квартиру по ул. Винниченко в Виннице. При этом заплатил около 18 тыс. грн госпошлины.
- Это квартира моей бабушки, я оформил на нее наследство в марте, - объясняет. - У меня заболела дочь, нужны деньги. Решили продать квартиру.
За двухкомнатную на 58 кв. м с ремонтом хотел $45 тыс. Покупатели нашлись через месяц. Когда оформляли договор купли-продажи, нотариус начал требовать справку о независимой экспертной оценке, в дополнение к справкам из ЖЭКа и БТИ. Григорий нашел несколько специализированных фирм.
- За заключение эксперта заплатил тысячу гривен, - рассказывает. - А оценили мне ее в 45 тысяч долларов. Эксперт объяснил, что это рыночная цена квартиры в моем районе. Хотя в справке из БТИ была указана оценка вдвое меньшая.
Независимые эксперты объясняют: выводы о рыночной стоимости зависят от площади жилья и средней цены квадратного метра в районе. Указать цену ниже средней по городу не могут. Но могут указать дефекты в стенах или полу. Это снизит оценочную стоимость.
Григорию Сычу нотариус сказала заплатить с продажи $2,25 тыс. госпошлины. Объяснила, что с ноября начали действовать новые правила продажи - согласно "Временному порядку определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которое продается". Его утвердил Кабмин постановлением №1103 от 26 октября этого года.
— Для людей, которые продают жилье, которым владеют меньше трех лет, или для лиц, которые вторично за год продают жилье или земельный участок, госпошлина вычисляется не из оценки БТИ, а по заключению независимой экспертизы. Независимые эксперты пишут среднюю рыночную цену жилья по району. Продавец платит госпошлину в размере 5 процентов суммы оценки имущества, — объясняет частный нотариус 35-летняя Елена Евстратова. - Всем остальным делать экспертную оценку не надо.
2 
1
Комментарии
2