Пояснили, чому оренда житла може подорожчати

Кабмін готує законопроект, який виведе ринок оренди житла в Україні з тіні. Наразі близько 70% орендодавців не платять податків.

Розробку нового закону анонсував міністр регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Геннадій Зубко. Законопроект стосується правил вселення, отримання прописки і механізму виселення, пише "Сегодня".

Оренда житла регулюється Цивільним кодексом України. Власник житла і наймач зобов'язані укласти угоду. Раз у квартал орендодавець має сплачувати 18% податку на прибуток і 1,5% військового збору від отриманого доходу. Таким чином, з місячного прибутку від оренди у 6000 грн, власник має віддати державі 1170 грн.

Лише 30% українців офіційно здають житло.

"Часто орендодавці не платять податок. Договори зазвичай укладають формально. Головне, щоб там був опис їхнього майна", - каже директор юридичної компанії "Прима Лідер Груп" Діна Дрижакова.

Податкова може дізнатися про факт здачі житла, коли при укладенні договору присутній ріелтор. Адже вони раз у квартал подають до податкової звітності за договорами оренди.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Зафіксували збільшення попиту на купівлю житла

"Крім того, платник податків повинен самостійно у податковій зареєструвати дохід від оренди. Якщо людина цього не робить, то податкова не може перевірити факт здачі житла", - розповів голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас.

Коли в Україні подорожчали комунальні послуги, власники квартир перший час не зменшували орендну плату. Після зменшення попиту, орендодавці почали пропонувати допомогу з субсидією і знижувати щомісячну суму квартплати.

Існує ризик подорожчання оренди квартир, якщо держава посилить контроль за сплатою податків. Вивести ринок з тіні, хоча б частково, могло б зменшення податку. Однак він і зараз невеликий - 5% від доходу за оренду.

×