Ціни на житлову нерухомість у Львові не змінюються від 2008 року. Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири, розповідає директор бюро нерухомості "Маклер" Еліна Сеннікова, 43 роки.
Хто купує однокімнатки?
— Найчастіше заробітчани, щоб здавати в оренду. Шукають квартири площею до 35 метрів із недорогим ремонтом. Через місяць після купівлі заселяють квартирантів. Також звертаються іноземці, які надовго приїхали у Львів по роботі й не хочуть витрачати гроші на готелі. Вони також хочуть, щоб житло було з ремонтом і навіть умебльоване. Рідше купують молоді сімейні пари без дітей. Їм підходить звичайна "коробка", ремонт роблять самі.
Наскільки відрізняються ціни у різних районах Львова?
— Від 900 доларів за квадратний метр на околицях до понад 2 тисяч у центрі міста залежно від класу будинку. Якщо у квартирі зроблений євроремонт, до вартості додають 500 доларів за метр. Але завжди потрібно торгуватися. Скидають від 5 до 20 процентів від заявленої ціни.
У будинках якого класу найкраще жити?
— Дуже цінуються польські люкси. У центрі всього кілька таких будинків. Там правильне планування, стелі заввишки більш як 3 метри. Кухні можуть мати площу до 12 "квадратів". Недолік — тонкі цегляні стіни. У новобудовах сучасне планування, є квартири з кухнями-студіо. Не треба витрачатися на нові вікна і двері, міняти сантехніку. В австрійських будинках однокімнаток не планували. Вони з'явилися, коли за радянських часів великі помешкання ділили на кілька. Звідси і недоліки — нестандартне планування, вхід може бути з балкона та через кухню, один санвузол на кілька квартир. Але ці будинки — найкращі, бо мають товсті стіни, під'їзди з ліпниною, мармуром. У "хрущовках" кухні по 5-7 метрів, спільні туалет і ванна. Панельні будинки холодні, не мають горища, у них тонкі стіни. Але вони дешеві.
В яких районах найбільш розвинена інфраструктура?
— На Сихові і в районі вулиці Чорновола — це ближній центр. За останні роки там відкрили нові школи, дитсадки. Прекрасно добиратися громадським транспортом. Є супермаркети, лікарні, кінотеатри. У центрі добре жити туристам і багатіям.
Які помешкання продають найшвидше?
— Якщо власник ставить ціну до 35 тисяч доларів, квартира продасться за два-три місяці. Є й такі, що виставлені на продаж кілька років. За однокімнатну біля Оперного театру просять майже 85 тисяч доларів. Господарі дорого її купили, зробили шикарний ремонт. А от продати не можуть два роки. Недавно поселили квартирантів. Також покупців не цікавить житло на останніх поверхах панельок або на куті — тут завжди буде холодно і сиро. Збільшився попит на "кавалєрки" зі спільним туалетом на балконі. Зараз не є проблемою провести каналізацію у квартиру.
2 
1
Коментарі