Що відбувається на ринку нерухомості: експерт дав прогноз

Наступного року не варто очікувати ані стрімкого розвитку будівництва, ані суттєвого зростання попиту на житло.

Про це сказав співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов, передає "24 канал".

На первинному ринку нерухомості вартість квадратного метра може точково зростати.

Впродовж 2023 року темпи будівництва зросли на 15-20% у порівнянні з другою половиною 2022 року. Це менше третини кількості об'єктів, зведення яких велося до повномасштабного вторгнення.

Понад 80% ЖК, на яких ведуться будівельні роботи, мали здати в експлуатацію ще 2022-го та на початку 2023 року. Частина девелоперів буде намагатися довести до ладу об'єкти.

Зараз понад 70% ЖК, які будуються, сконцентровані переважно у західних областях та Києві через "статус" найбільш захищених від російських обстрілів. Тому у цих регіонах зріс попит.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Золоті квадратні метри: яке житло купують і орендують українці

Вартість житла може змінитися для об'єктів з динамічним і безперервним будівництвом на високих стадіях готовності. Там вартість квартир може зрости у середньому на 10-15% у гривневому еквіваленті.

Сповільнить зростання цін зможе відсутність достатньої кількості покупців, пов'язана з низкою купівельною спроможністю та непевністю у майбутньому.

У середньому по ринку збільшення цін може не перевищити 3-5%, що буде у 2-2,5 раза меншим за прогнозовані темпи інфляції.

"На первинному ринку існує міцний зв'язок війни, попиту, темпів будівництва, якістю ЖК, способів придбання, курсу валют та собівартості будівництва. Власне на цьому має ґрунтуватися цінова політика девелоперів. Однак вже зараз деякі компанії озвучують власні комерційні "плани" з підняття цін в їхніх об'єктах на 10-15 відсотків. Це подається, як очікуваний загальноринковий тренд, однак навряд чи це звучить переконливо та є коректним стосовно всього ринку", - додає експерт.

×