Експерти агенцій нерухомості кажуть, що на ринку настала тиша. Продавці очікують виходу з кризи, аби не втратити на курсі долара. У покупців немає коштів на такі покупки. Депозити заморожені, банки довгострокові кредити не видають.
— Ціни на нерухомість і так були захмарними, то ж рано чи пізно вони мусили впасти, — вважає юридичний аналітик Юрій Шпак. — Дерева ж не можуть весь час рости. За моїми прогнозами, пік припаде на зиму. Саме тоді очікується загострення фінансової кризи. Ціни на житло можуть впасти до 40 відсотків. Криза в деякій мірі очистила ринок нерухомості від "чорних угод". Сьогодні покупець буде вимагати квартири без ніяких підтасовок, зайвих господарів чи сумнівних паперів. Можна сказати, що ринок нерухомості нині по суті стоїть. Ті, в кого є живі гроші, — чекають ще більшого обвалу. Продають лише люди, котрим терміново потрібні кошти. Тут треба вчасно зорієнтуватися і не прогадати.
Як тільки втихомириться ситуація і банки знову почнуть кредитувати населення, ціни не просто підвищаться — вони злетять. Можливо, що навіть за день-другий. В економіці таке явище називають "відкладеним попитом".
— Прогнозувати, яка ситуація буде з ринком нерухомості найближчими місяцями, не можна, — говорить голова регіонального відділення Асоціації фахівців із нерухомості, директор підприємства "Ваш дім" 33-річна Олена Крутінь. — Ми не знаємо, що буде з доларом і кредитуванням. Пригадую, як 1998 року, під час кризи, ціни на житло впали вдвічі. Зате до нинішнього року їхня вартість зросла вдесятеро. Я раджу нині не гарячкувати. Якщо з продажем квартири можна почекати, то на період кризи краще її здавати. Купляти, якщо є велика потреба.
Порівняно із початком року, нерухомість стали купувати на 70 відсотків менше. Помітно подешевшали "малосімейки" та "хрущовки". Їх продають на $3–5 тис. дешевше, ніж це було влітку.
Ціни мусили впасти
— Вже є перші ластівки продажу квартир, які брали в кредит. Власники не спроможні виплачувати борг й продають житло, щоб вернути гроші, — розповідає директор "Міського бюро нерухомості" Наталія Сиротюк, 37 років. — В іншому випадку житло на продаж виставляє банк. Продають за таку ціну, щоб хоч повернути свої витрати. Люди чекають обвалу цін на житло. Зараз купують ті, хто продає квартиру й відразу ж купляє іншу.
Не подешевшали приватні будинки. Попит на них навпаки збільшився.
— Багато бажаючих придбати будинок або земельну ділянку для будівництва, — каже директор підприємства "Зоря нерухомість" 30-річний Руслан Зоря. — У кого є гроші, то це найвигідніше вкладання. Хочу додати, що в Черкасах забудовники перестали будувати. Якщо так і далі буде, то через рік-два ціни на помешкання в новобудовах зростуть.
Яків Кремешний, 71 рік, продає однокімнатну "хрущовку". Чоловік хоче переїхати жити до сина в Черкаси. Квартира розташована в Умані в районі Колгоспного ринку.
— Продаю за 38 тисяч доларів, — каже Кремешний. — Якщо будуть покупці, то тисячу вступлю. Більше не можу, бо й так дешево. Брати не хочуть, бо сильно захаращена. А я вже сил не маю, аби її підлатати та довести до толку.
Валентина Супрунюк, 48 років, з Умані, готова скинути на квартирі $5 тис.
— Взяли синові малосімейку в кредит у Києві. Тепер мусимо швидко розщитатися, бо ж з банками таке робиться. А воно, як своє, то вже своє.
За свою двокімнатну жінка хоче $50 тис. Квартира розташована в районі автостради в Умані. Коли продасть, із чоловіком переберуться жити до матері в приватний будинок у районі Софіївської Слобідки.
Василь Гай, 31 рік, із Тального, може уступити $2 тис. Терміново потрібні кошти на операцію.
— Я її й так дешево продаю — однокімнатка за 30 тисяч, — каже. — Але не хочуть доки купувати. Покупців було троє, і всі чекають, поки ще більше скину. Та скидати-то вже немає куди. Дружина говорить, почекай, доки ця каламуть скінчиться. А де я гроші на операцію візьму? Мені для початку треба 5 тисяч доларів. Далі ніхто не знає, як воно повернеться.
Павло Грищенко, 40 років, продає однокімнатну квартиру в районі школи N14 на вул. Більшовицькій в Умані. Візьме за неї $42 тис.
— Я вже півроку виставляю її на продаж, — розповідає чоловік. — Це в агентстві нерухомості порадили трохи завищити ціну, аби торг мав місце і покупець був задоволений угодою. Ще тоді міг спокійно скинути 4 тисячі. Так само і зараз — ціну не змінюю. Якщо що — спокійно віддам за 38 тисяч.
Богдан Бойчишин, 38 років, ще рік тому почав продавати двокімнатну квартиру в Умані. Тоді правив $55 тис. Нині вже 60.
— Це вам тільки так здається, що ціни на житло падають. Просто долар росте. А нерухомість — це вам не шкарпетки. Цінника так просто не поміняєш.
7 
70
Коментарі