Некоторое время рынок недвижимости находился в коме. Однако в середине апреля 2022 года Кабмин смягчил ограничения и разрешил заключать сделки с недвижимым имуществом.
Недвижимость в Украине с 24 февраля 2022 года
После введения военного положения операции с недвижимостью были заморожены. Однако в середине апреля 2022 года Кабмин смягчил ограничения и разрешил заключать сделки с недвижимым имуществом.
Проверить регистрационные данные недвижимости, наличие или отсутствие ограничений и заключить сделку можно у нотариуса.
Изменения в регистрации недвижимости
1. Регистрационные действия разрешены на территории Украины, где не проходят активные боевые действия. Список территорий, где запрещено проводить регистрационные действия, Минюст обнародовал в приказе от 01.04.2022 г. №1307/5. К примеру, запрещено проводить государственную регистрацию прав на территориях Донецкой, Луганской, Херсонской областей, АР Крым, а также в некоторых районах Запорожской и Харьковской областей.
2. Сделки с недвижимостью разрешено заключать в пределах области, где находится недвижимое имущество.
3. Запрещено заключать сделки по доверенности. Нужно быть у нотариуса лично.
4. Сделки с недвижимостью имеют право проводить только нотариусы, которые находятся на подконтрольной территории.
5. Запрещено заключать сделки с недвижимым имуществом, если с даты последней сделки по нему прошло менее месяца. Исключение – оформление наследования.
6. Временно запрещена передача прав собственности как вклад в уставный капитал юридического лица, а также в связи с выходом лица из состава участников юридического лица.
7. Запрещено регистрировать имущество ипотекодержателем путем получения права собственности на ипотечное имущество.
Наследование
Открытие наследственного дела – это когда наследники умершего подают заявление о принятии наследства частному или государственному нотариусу.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Рада может списать долги по кредитам на уничтоженное войной имущество
Кабмин упростил процедуру и разрешил наследникам открывать наследственные дела в любой части Украины.
Срок
В мирное время срок обращения к нотариусу для открытия наследственного дела — шесть месяцев. Этот срок остается неизменным, однако во время военного положения он останавливается. Рассмотрим на примерах:
1. Человек скончался в ноябре 2021 года. В этом случае срок для возбуждения наследственного дела останавливается на период военного времени и будет восстановлен на три месяца после завершения военного положения. По истечении трех месяцев нотариус сможет выдать наследникам свидетельство о праве на наследство.
2. Человек умер во время военного положения. Срок открытия наследственного дела начнется после отмены военного положения. Нотариус сможет выдать свидетельство через шесть месяцев после войны.
3. Человек умер более чем за шесть месяцев до введения военного положения. Для выдачи свидетельства о праве на наследство ограничений нет.
На временно оккупированной территории право собственности сохраняется и охраняется законодательством!
Если на оккупированной территории заключаются соглашения с нарушением законодательства Украины, такие соглашения считаются недействительными в будущем.
5 
35413
Комментарии