После месяцев отключений света и перебоев с отоплением в январе-феврале 2026 года рынок аренды Киева фактически разделился на две категории квартир: пригодные для проживания и "проблемные".
Об этом сообщила глава киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Оксана Ковтун.
Еще одним фактором стагнации рынка стал массовый выезд жителей, отмечает гендиректор агентства "Золотые ворота" Алексей Холмецкий. В январе арендных сделок было немного, в феврале оживление почувствовали только на правом берегу Киева, куда переезжали жители пострадавших районов левого берега.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Аренда квартир в Киеве: как выглядит самое дешевое жилье за 6 тыс. грн
Отключение света и отопления привели к "хаосу цен": квартиры с автономными коммуникациями и надежным отоплением стоят на 10-20% дороже, чем в домах без базовых услуг. Наибольший спрос сохраняется на Печерском и Шевченковском районах, где стабильное тепло и вода. К популярным также относятся пятиэтажки с газом, преимущественно на нижних этажах.
По данным маркетплейса Лун, по состоянию на 27 февраля средняя аренда 1-комнатной квартиры в Киеве составляет 17 000 грн - без изменений в месячном и годовом измерении. Пик цен в прошлом году пришелся на август 2025-го - 20 000 грн, после чего ставки снизились на 15%. С начала января спрос просел примерно на 40%, а время поиска арендатора выросло с 9 до 15 дней после обстрелов 11 января. К концу февраля показатель стабилизировался на уровне 10 дней.
По словам Ковтуна и аналитиков Лун, в районах без отопления (Днепровский, Дарницкий) цены остаются на уровне прошлого года, а рынок в таких домах занял позицию ожидания - для падения цен необходима массовая миграция жителей.
В Киеве после атак на теплоэлектроцентрали и проблем с электро- и теплоснабжением количество объявлений о долгосрочной аренде жилья почти не изменилось по сравнению с прошлым годом.
Такие данные обнародовали аналитики платформы OLX, которые оценили ситуацию на рынке аренды и покупки жилья в столице, сообщает hromadske.
По оценке специалистов, в январе спрос на долгосрочную аренду квартир в Киеве снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время сегмент купли-продажи продемонстрировал дальнейший рост цен. В отдельных районах столицы стоимость квартир увеличилась почти на треть.
2 
79692
Комментарии