Блекаути зупинили зростання цін на квартири в Києві

Після місяців відключень світла та перебоїв з опаленням у січні–лютому 2026 року ринок оренди Києва фактично розділився на дві категорії квартир: придатні для проживання та "проблемні".

Про це повідомила очільниця київського відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Оксана Ковтун.

Ще одним фактором стагнації ринку став масовий виїзд мешканців, зазначає гендиректор агентства "Золоті ворота" Олексій Холмецький. У січні орендних угод було небагато, у лютому пожвавлення відчули лише на правому березі Києва, куди переїжджали мешканці постраждалих районів лівого берега.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Оренда квартири у Києві: який вигляд має найдешевше житло за 6 тис. грн

Відключення світла й опалення призвели до "хаосу цін": квартири з автономними комунікаціями та надійним опаленням коштують на 10-20% дорожче, ніж у будинках без базових послуг. Найбільший попит зберігається на Печерському та Шевченківському районах, де стабільне тепло та вода. До популярних також відносяться п'ятиповерхівки з газом, переважно на нижніх поверхах.

За даними маркетплейсу Лун, станом на 27 лютого середня оренда 1-кімнатної квартири у Києві становить 17 000 грн - без змін у місячному та річному вимірі. Пік цін минулого року припав на серпень 2025-го - 20 000 грн, після чого ставки знизилися на 15%. З початку січня попит просів приблизно на 40%, а час пошуку орендаря зріс з 9 до 15 днів після обстрілів 11 січня. До кінця лютого показник стабілізувався на рівні 10 днів.

За словами Ковтун та аналітиків Лун, у районах без опалення (Дніпровський, Дарницький) ціни залишаються на рівні минулого року, а ринок у таких будинках зайняв позицію очікування - для падіння цін необхідна масова міграція мешканців.

×