Власть хочет продать "Киевгорстрой"

 

"Киевгорстрой" готовят к продаже. Все свидетельствует о том, что городская власть хочет продать долю акций холдинга, которая до сих пор де-юре принадлежит городской громаде. Эксперты пока сомневаются, сколько именно акций выставят на торги: все 80% принадлежащие городской громаде, — или для начала — 30%.

Киевлянам до сих пор неизвестны ответы на многие вопросы. Первый — вряд ли чрезвычайно важный. Неизвестно, кому именно намеревается городская власть продать решающий пакет акций холдинга и контроль за ним. Самыми вероятными покупателями считают российские компании. Но они не подтверждают намерений приобрести киевский холдинг.

Также неизвестно, способна ли нынешняя столичная власть продать самого крупного киевского застройщика открыто и гласно. Как и то, получит ли городской бюджет от продажи всю сумму.

Наконец: что будет с ценами на первичном рынке жилья после того, как в структуре собственности "Киевгорстроя" произойдут изменения?

Слухи о подготовке "Киевгорстроя" к продаже впервые появились среди бизнесменов и чиновников в июле. Киеврада включила холдинг в список предприятий, подлежащих приватизации. Дальше мэрия заявила, что необходимо оценить стоимость всего имущества предприятия. Запомнилось недвусмысленное заявление Леонида Черновецкого, сделанное им в первые месяцы правления Киевом. Новый мэр сказал, что через год-полтора в городе не останется ни одного коммунального предприятия. Все продадут.

Предыдущие акционеры теряют свое влияние

Депутат Киеврады от Блока Черновецкого и начальник главного управления коммунальной собственности мэрии Анатолий Чуб недавно заявил: холдинг нужно оценить, чтобы определить "справедливую стоимость активов компании, потому что в последнее время распространились слухи о снижении их стоимости". Городская власть, говорит Анатолий Чуб, сможет тогда эффективнее руководить корпоративными правами, которые принадлежат обществу. Он отрицает слухи о каких бы то ни было переговорах по продаже активов "Киевгорстроя". Говорит, что их не проводили ни с какими компаниями. Чуб уполномочен давать такие заявления. Именно его ввели в наблюдательный совет "Киевгорстроя" сразу после того, как городским головой избрали Черновецкого. В холдинге недавно состоялось совещание, на котором руководители правления "Киевгорстроя" сообщили: они получили от мэрии указание готовить предприятие к продаже.

Называют несколько самых вероятных претендентов на покупку холдинга, все они — московские. Первая — компания "Миракс Групп". Во время однодневного визита в Москву в 2006-ом Леонид Черновецкий встречался с руководством "Миракса". Сразу же после этого компания вышла на закрытый для иностранцев городской строительный рынок. И начала возводить на ул. Глубочицкой 44-этажную высотку. "Миракс Групп" учредили молодые бизнесмены Сергей Полонский и Артур Кириленко. Очевидно, они пользуются поддержкой российской власти, потому что получают сверхпривлекательные участки в самых лучших районах Москвы. Местные журналисты даже утверждают: благодаря тому, что Полонский понравился жене мэра Москвы Елене Батуриной.

"Миракс" выросла в середине 1990-х из скромной питерской компании "Строймонтаж".

Сергей Полонский признал в интервью газете "Ведомости", что заработал стартовый капитал на дешевом труде работников из восточных областей Украины. Они с партнером специализировались на украинках-малярах. Их садили в поезда и везли в Петербург — штукатурить новостройки.

На недавних собраниях акционеры "Киевгорстроя" изменили устав холдинга, урезав полномочия председателя правления. Тогда президент компании Владимир Поляченко заявил: "Мэр делает все, чтобы компания потеряла самостоятельность и отошла к активам самого Черновецкого и его команды". До недавнего времени действующий председатель "Киевгорстроя" Петр Шилюк утверждает: до выборов никто не будет продавать компанию. Мол, слишком рискованно с точки зрения городской политики. Но киевские эксперты считают: именно внеочередные выборы и угроза потерять власть подталкивают Черновецкого и его команду решить судьбу холдинга как можно быстрее. Так, недавно зять мэра и депутат Киеврады Вячеслав Супруненко несколько раз делал попытки купить акции входящего в холдинг автотранспортного предприятия.

Прогнозы на тему, как отреагирует рынок жилья на продажу "Киевгорстроя", почти одинаковые. Аналитики из компании "Сократ" утверждают: это приведет к прыжку цен на городскую недвижимость. Стоимость квадратного метра жилья в Киеве — приблизительно $2200 — может показаться покупателю акций холдинга слишком низкой по сравнению с московскою — около $4000.

Пока городская власть добивается контроля над холдингом по достаточно циничной схеме. Во входящих к него компаниях проводят дополнительную эмиссию акций, в результате чего предыдущие акционеры теряют свое влияние. Дополнительно же выпущенные акции аккумулируют в структурах, приближенных к столичной власти, о чем неоднократно сообщали.

Холдинг стоит полтора миллиарда долларов

По оценке начальника аналитического отдела компании "Pro-Consulting" Александра Соколова, минимальная стоимость "Киевгорстроя" — от $1,6 млрд до $1,9 млрд. Рыночная же стоимость предприятия может быть в несколько раз выше.
А минимальная стоимость 80% пакета акций предприятия, которые принадлежат территориальной громаде, он оценивает в $1,3–1,5 млрд.
В настоящее время в ХК "Киевгорстрой" входят 98 компаний: 6 дочерних, 35 открытых акционерных обществ, 4 общества с ограниченной ответственностью и 53 ассоциируемых членов. Холдингу на сегодняшний день принадлежит около 30% акций этих предприятий, остальные находятся в руках менеджеров этих компаний. Половина остальных акций, как оценивают эксперты, разделены между дочерними предприятиями, которыми владеют и управляют руководители "Киевгорстроя". Получить городу свои 80% акций крайне тяжело.

×