"Жилье на востоке и в центре дешевеет" – как выживает рынок недвижимости во время войны

Рынок недвижимости в Украине, остановившийся 24 февраля, начинает оживать. Украинцы меньше покупают жилья, а больше арендуют. В частности, на западе страны, куда люди бегут от военных действий. На востоке, юге и в центре Украины больше предложений, чем желающих.

Gazeta.ua разбиралась, что сейчас с рынком жилья и что его ожидает в будущем.

Возросла ли цена на покупку недвижимости

19 апреля Кабмин принял постановление, разрешающее нотариусам регистрировать сделки купли-продажи жилья. Эксперты рассказывают, что война пока не повлияла на стоимость покупки недвижимости.

Цены на квартиры в Киеве не изменились. В среднем помещение в спальных районах города стоит более 35,5 тыс. грн за "квадрат". Элитная недвижимость, например, жилой комплекс "Новопечерские Липки" по-прежнему стоит дороже – 88,6 тыс. грн за кв. м с ремонтом.

Во Львове квартиры продают в среднем по 26,5 тыс. грн за кв. м.

 

Жилье на востоке и в центре страны дешевеет. Там тоже резко снизился спрос на аренду.

Люди хотят снимать, а не покупать

С началом широкомасштабной войны значительно увеличился спрос на аренду недвижимости, на покупку упал. Цена на аренду зависит от региона – в центре цены снизились, а на западе – выросли. По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, плата за аренду жилья в Днепре, Запорожье, Одессе, Полтаве и Киеве снизилась вдвое.

В столице возросла стоимость посуточной аренды жилья. Поскольку город сейчас стал большим перевалочным пунктом для беженцев. Стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Киеве снизилась на 40–50%. Сейчас месячная плата за однокомнатную квартиру составляет от 6 до 12 тыс. грн, говорится в анализе рынка от издания Big Kyiv. Однако во многих объявлениях отмечают, что цена снизилась на период военного положения. Однокомнатные квартиры подешевели на 1000-2500 грн, двухкомнатные – на 1500-3500 грн, а трехкомнатные – на 3000-5000 грн, отмечают на портале OLX.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Хусте строят новый хостел для переселенцев

В то же время значительно выросли цены на западе. Во Львове больше всего предложений в ценовом сегменте от 13 тыс. до 30 тыс. грн в месяц. В Ивано-Франковске квартира с евроремонтом будет стоить около 15 тыс. грн.

Что будет дальше

Одним из приоритетов на рынке недвижимости станет строительство жилья для переселенцев. Стоит его будет еще во время войны – строить в регионах, где не продолжаются боевые действия, применяя современные технологии. Будут финансировать работы за счет государства, средств уставного капитала Госмолодежилья, местных бюджетов, международных доноров, добровольных взносов. Во Львове при поддержке правительства Польши уже открыли контейнерный городок для переселенцев.

Другой выход из ситуации – выкуп еще не введенных в эксплуатацию, но фактически готовых домов. Об этом на заседании правительства заявил премьер-министр Денис Шмигаль. По словам заместителя главы ОПУ Кирилла Тимошенко, в этом году планируют предоставить более 53 тыс. квартир для временного проживания 186 тыс. вынужденных переселенцев. Все квартиры будут в государственной собственности. По возвращении вынужденных переселенцев в свое жилье, их будут предоставлять людям, годами стоявшим в квартирных очередях.

После войны существенно возрастет спрос на стройматериалы, поэтому они поднимутся в цене, отмечают эксперты. Следовательно рост цен на жилье неизбежен.

"Рынок жилья находится в жестком нокауте"

 

Евгений Лавренюк, совладелец международной сети хостелов Dream Hostels:

"На западе Украины, в частности, в Ужгороде, Ивано-Франковске, Львове, много построенных квадратных метров жилья. Они не проданы или выкуплены в качестве инвестиционных квартир. Просто еще не готовы к использованию.А из того жилья, которое готово, есть дефицит. Он немного спадает сейчас, потому что многие возвращаются. Но цены выросли минимум в два раза на аренду. А качество упало.

Нагрузка на запад была очень велика. Когда мы на Закарпатье в Хусте открыли хостел для переселенцев, он был один из самых безопасных. Потому что был очень большой спрос на этот регион. В начале марта был пик переселенцев. Люди платили по 200 гривен с человека, чтобы спать на полу в сельской избе. Нашли однокомнатную квартиру, небольшую, за которую платили 200 долларов. И это считалось удачной находкой. Бывают дикие кейсы, когда кто-то просил двойную оплату, потому что заезжали две семьи. Но это единичные случаи. Многие бесплатно давали жилье.

Большинство переселенцев хотят возвратиться. Особенно, как кто-то только приехал, и еще находится в шоке. Через месяц, если человек или семья нашла жилье, их не обижали, они устроились на работу, тогда появляются мнения, что, возможно, не нужно возвращаться. Таких процентов 10-15. Со временем их может стать больше".

 

Алексей Кущ, экономист:

"Рынок жилья находится в жестоком нокауте. С одной стороны есть шок себестоимости, так как рост цен на стройматериалы огромен. Многое покупали у Беларуси, например, стекло. Часть – шла из России. Сейчас эти потоки прекращены. Необходимо перестраиваться на западные аналоги – там ценовой и логистический факторы не совсем благоприятны. Кроме того – шок спроса. Потому что люди во время войны копят деньги. Приобретение долгосрочных товаров, в том числе недвижимости, откладывают на послевоенное время. Себестоимость недвижимости становится выше цены, по которой можно ее продавать. Это значит, что работать так компании не смогут.

Если посмотреть по Киеву, то большинство строительных площадок сейчас заморожено. Есть кадровые проблемы – многие эвакуировались, уехали из страны.

Есть другой фактор. Во многих странах на рынок недвижимости оказывает влияние ипотечное кредитование. Ипотека на Украине не работает. У нас драйвером были переводы трудовых мигрантов. Недвижимость выступала в качестве источника пассивных доходов украинцев. Люди покупали квартиры и сдавали их – так зарабатывали на пенсию. Мигранты зарабатывали деньги за границей, покупали квартиры в столице и сдавали их. Сейчас арендный рынок на 60 процентов снизился. Многие люди не могут платить как раньше. И эта ситуация точно не изменится к концу войны. Переводы трудовых мигрантов уже упали на 25 процентов. Этот фактор развития нашей экономики, если он и останется, будет играть меньшую роль. Многие трудовые мигранты могут остаться в той стране, куда приехали работать.

Во время войны и после нее нас ждет большое количество точечных дефолтов строительных компаний. Рынок перестроится. Остается небольшое количество компаний, которые будут за государственные средства строить модульное жилье для переселенцев. Это станет главным направлением рынка недвижимости. Туда направят основные ресурсы международных организаций. Будет не до достройки коммерческих проектов. В модульных городках можно размещать производства – это будет не только жилье, но и место работы. Рынок строительства жилья существенно изменится".

 

Дмитрий Корчев, директор агентства недвижимости "Брок-Риэлти":

"Сейчас будет большая проблема с жильем – это наложит отпечатки на аренду и покупку. Долгосрочная аренда сейчас если подписывается, то обычно не более чем на три месяца. Потому что цены просели. Люди понимают, что за 10 тысяч уже не сдадут, а за семь – возможно. Почему три месяца? Если война закончится за это время, то цены снова возрастут. Мы – оптимисты, надеемся, что Путин умрет. Исходя из этого, спрос возрастет. Потому что людям, чье жилье уничтожено, придется где-то жить. Но цена вырастет умеренно. Люди не готовы будут платить много.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: "Идет внутренняя борьба российских силовиков" - почему Россия тенет с псевдореферендумом в Херсоне

Особенно ужасает ситуация с пенсионерами. Им нужно делать социальную аренду – открыть общежития, чтобы за минимальную плату или без нее вообще могли поселиться там.

Во Львове цены подскочили. На одну квартиру было пять желающих. Этот спрос привел к росту цены. В городах, где были боевые действия, все просело. Запорожье, Одесса – там цены упали. Потому что желающих снять квартиру меньше, а в вариантов – больше.

С покупкой тяжелее. Если аренду можно по-прежнему оформлять, то на продажу только недавно открылся реестр. И это не для всех. За это время оформить ничего было невозможно, потому что реестры лежали. Технически квартиры сейчас купить можно. Частные дома – нет. Цена на квартиры не изменилась, потому что продаж пока не было много вообще. Люди не готовы покупать и сейчас не самое лучшее для этого время".

×