В Украине 50% многоэтажек, которые сводят - рисковые. Речь идет о более 550 строек. Больше всего проблемных в Одессе и Киеве. Меньше всего - в Харькове и Днепре, свидетельствуют результаты исследования Украинского клуба недвижимости.
"Существует три вида рискового строительства. Первый - по технологиям. Это многоэтажки, которые строят в опасных зонах из некачественных материалов. Второй - по документам. Застройщики возводят жилье и параллельно готовят документы. Система полностью коррумпирована. Есть страны, где строить начинают только с разрешениями на руках. Третий - по финансированию. Жилье строят за счет денег инвесторов. Однако человек, который вкладывает деньги в строительство, не приобретает квартиру, а получает только право требования на нее", - рассказал Gazeta.ua Анатолий Топал, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью.
По его словам, наименее рисковое строительство, когда застройщик имеет как минимум 50% средств. Или ведет продажи с Фондом финансирования строительства. Людям гарантируют вернуть вложенные деньги. Однако тогда стоимость квадратного метра растет.
"Чтобы уменьшить количество рискового строительства, нужно вносить изменения в законодательство. Пусть застройщик строит, но не продает жилье пока не покажет документы о прозрачном строительство, предоставит перечень квартир. В некоторых странах государство изымает строительство без какой-либо компенсации, если застройщик более полугода не выполняет свои обязательства. Тогда достраивает и выставляет счет. Есть случаи, когда разрешения на строительство, присвоенный адрес и запись в публичном реестре можно получить, если построить детсад или школу", - объясняет Топал.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Квартиры подорожают: где и почему вырастет цена
Отмечает, что в Украине нужно провести аудит всех проблемных строек.
"Если дома возводят в опасных зонах - это одна история. В таких квартирах жить нельзя. Если риск документальный или финансовый, то надо менять законодательство. В частности, позволить людям достраивать жилье за свой счет и распоряжаться им. В Киеве был случай, когда инвесторы нашли застройщика, достроили многоэтажку и запустили коммунальные коммуникации за свой счет. Но власть забрала строительство, потому что нет всех документов", - заключает Топал.
Чтобы уменьшить количество долгостроев, депутаты предлагают запретить продажу квартир до завершения их регистрации в специальном реестре. Хотят создать условия, когда застройщику будет невыгодно работать без документов. Также упростить процедуру банкротства застройщика. Тогда люди смогут за свой счет достраивать дом. Соответствующий законопроект в Верховной Раде представят в январе 2020-го.
4 
8642
Комментарии