Как изменились цены и спрос на жилье

Цены на жилье в Украине растут, но спрос низкий.

Количество сделок на рынке значительно меньше, чем до полномасштабной войны. Об этом сообщил Национальный банк в последнем отчете о финансовой стабильности.

Но в первом квартале 2024 нотариусы засвидетельствовали на треть больше сделок покупки жилья, чем в первом квартале 2023-го.

"Движением спроса остается стремление приобрести готовое жилье для собственных нужд, преимущественно на вторичном рынке", - говорится в сообщении.

На первичном рынке спрос низких. Покупателей отпугивают продолжительность строительства, высокие риски недостроя и война. Поэтому девелоперы не спешат начинать новые проекты. В долгосрочной перспективе эта пауза может привести к недостатку предложения нового жилья.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как выросла цена на жилье - где квартиры стоят больше всего

Цены на вторичном рынке растут вслед за обменным курсом. Договоры еще заключают со скидкой от заявленных в объявлениях цен, но эти скидки уменьшаются.

На первичном рынке недвижимости заявленные цены тоже растут. С начала года в Ужгороде жилье подорожало на 15%, во Львовской области - на 14%, в Киеве - на 2%.

"Дальнейшее повышение цен на первичном рынке делает стоимость квадратного метра жилья соизмеримой, а кое-где и выше стоимости жилья на вторичном рынке. С учетом рисков недостройки и стоимости ремонта существенное ценовое преимущество - на стороне вторичного жилья", - говорят в НБУ.

Подорожала и аренда жилья. Средняя стоимость квартиры в Киеве эквивалентна десяти годам ее аренды. Это соответствует долгосрочному среднему уровню и означает стабилизацию рынка аренды.

Государственная льготная программа "єОселя" безальтернативно доминирует на рынке ипотечного кредитования. Собственные продукты банков не в состоянии с ними конкурировать.

×