Незважаючи на складну економічну ситуацію в Україні, ринок первинної нерухомості зростає і не збирається зупинятися. Так, за перше півріччя 2018 року було введено в експлуатацію практично стільки ж новобудов, як і за весь 2017 рік. Плюс, спостерігається тенденція до збільшення числа українців, які розглядають покупку квартири тільки в новобудовах. За статистикою великих порталів нерухомості, таких сьогодні вже більше 18%, що на 2% більше, ніж в 2017 році.
Безумовно, в різних регіонах ситуація з новобудовами відрізняється. Ми звернулися до експертів - київського девелопера "САВО груп" - з проханням прокоментувати ситуацію на ринку і поділитися прогнозами та перспективами на майбутній рік.
Аналіз ринку нерухомості Києва і великих міст України
Традиційно, найбільше новобудов здається в експлуатацію і продається у Києві і передмісті. За перше півріччя 2018 року більше 40% зданих будинків було саме в столичному регіоні. При цьому будуються переважно ЖК високого класу з гарною інфраструктурою і соціальними об'єктами.
Аналітики savobi.com вважають, що зростання кількості новобудов сталося з двох причин:
1. ціни на нові будинки формуються в гривні. Відсутність прив'язки до долара утримало зростання вартості при різкому падінні національної валюти;
2. квартири почали частіше розглядати в якості альтернативи депозитам.
"Зростаючий попит на нову нерухомість став каталізатором збільшення пропозиції від забудовників. І така картина характерна практично для всіх великих обласних центрів країни. Активно здаються нові об'єкти в Одесі, Харкові, Львові, Дніпрі та інших містах. При цьому вартість нерухомість в гривні залишається практично незмінною ", - підкреслили в САВО-Груп.
Ситуація з цінами на первинному ринку
Якщо проаналізувати динаміку цін на новобудови за 2018 рік, невелике зростання можна помітити тільки в столиці. Експерти пов'язують це зі збільшенням пропозиції житла комфорт і бізнес-класу, ціна якого в рази перевищує економ-сегмент.
В інших містах складається курйозна ситуація. Оскільки в них, за статистикою, більше попит на доступне житло, динаміка цін за 2018 рік показала негативні значення. У Харківській, Вінницькій, Дніпропетровській областях нове житло трохи подешевшало. Це добра ознака того, що ринок стабільний і орієнтований на впевнене зростання.
Найближчі перспективи і прогнози експертів
За словами консультантів з "САВО груп", вже сьогодні є тенденція переселення людей зі старого фонду в новобудови. Завдяки високій вартості квартир на вторинному ринку, люди мають можливість вигідно обміняти стару квартиру. І з часом така схема буде лише розширюватися.
1 
1
Коментарі