Зміни до Житлового кодексу, що Верховна рада ухвалила минулого тижня, заборонять власникам квартир використовувати їх для виробничих потреб, у тому числі і для розміщення офісів.
Законопроект "Про внесення змін до ст.6 Житлового кодексу" (автори - "регіонал" Владислав Забарський, "литвинівець" Олег Зарубінський і "бютівець" Юрій Сербін) мав, за запевненням ініціаторів, суто технічний характер.
Однак після доопрацювання законопроекту профільним комітетом Ради з будівництва його суть була повністю змінена шляхом маніпулювання формулюваннями, пише "Деловая столица".
Чинні норми Житлового кодексу забороняють надавати в житлових будинках приміщення для промислових потреб.
Оновлена ??ж версія кодексу встановлює заборону на надання квартир для виробничих потреб.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Рада змінила Житлокодекс і уточнила визначення житлоплощі
"Фактично розміщення в квартирах аптек, перукарень, магазинів, нотаріальних та юридичних контор, а також інших організацій після нибуття чинності поправок до Житлового кодексу буде визнано незаконним", - повідомила віце-президент Ліги експертів Україна, екс-керівник юридичного департаменту Асоціації ріелторів Світлана Бовсуновська.
За словами юристів, максимум, чого варто побоюватися власникам офісів, так це штраф. Інша річ, що штрафи можуть застосовувати необмежену кількість разів.
Законодавчі новації можуть виявитися вигідними і податківцям, оскільки допоможуть їм виводити з тіні доходи орендодавців, що здають свої квартири в оренду під офіси та магазини, часто не переводячи житло в нежитловий фонд.
"Таких орендодавців не оформляють навіть "спрощенцями", всі розрахунки за оренду проводять у готівковій формі без укладання договорів. Із введенням законодавчої заборони на розміщення офісів у житлових будинках у податківців з'явиться формальний привід для перевірок. І в кожному новому випадку вони будуть отримувати відразу двох потенційних "клієнтів": нелегального орендодавця і орендаря", - зазначив партнер ЮФ "КПД Консалтинг" Владислав Кисіль.
"Сьогодні попит на офісні площі в нових центрах невеликий. І не виключено, що автори документа, що мають відношення до будівельного бізнесу - Юрій Сербін є керівником компанії "Екобуд", а Ігор Лисов, з подачі якого була введена поправка про заборону розміщувати офіси в квартирах, - власник фірми "Ліко-Холдинг", захотіли допомогти колегам залучити нових клієнтів", - вважає Світлана Бовсуновська.
Втім, запевняють правознавці, в разі підписання президентом згаданих змін до Житлового кодексу виселення магазину або офісу з житлового будинку можна буде оскаржити в суді, оскільки положення документа суперечать нормам інших законів. Відповідно до Цивільного кодексу власник майна може розпоряджатися ним на свій розсуд.
5 
1
Коментарі
3