Українців, охочих вкласти кошти в курортну нерухомість Батумі, з кожним роком стає все більше. При цьому багатьох турбує питання, наскільки вигідно здавати квартиру в цьому регіоні в оренду і який потенційний дохід приносить така інвестиція? Людей приваблюють розповіді про окупність проектів за 3-4 роки, але закрадається сумнів щодо реальності подібних цифр.
Давайте разом з експертом ринку нерухомості Батумі розберемо реальні цифри прибутковості сезонного бізнесу на оренді, приберемо всі витрати, які доведеться нести для підтримки працездатності бізнесу, і виведемо чистий прибуток. Поїхали.
Витрати на утримання нерухомості в Батумі
Почнемо з витрат на утримання квартири. Директор компанії BatumiExpert Турлан Каіршін, до якого ми звернулися за коментарем, розповів, що сьогодні для українця нерухомість в Батумі обійдеться недорого. Щомісячні комунальні платежі приблизно такі ж, як в Україні:
• електрику - 0,1 ларі/кВт*год (0,05$);
• водопостачання і каналізація - 0,5 ларі ($0,3);
• природний газ - 0,55 ларі ($0,3);
• утримання будинку - до 10 ларі (6$);
• інтернет і зв'язок - 10-15 ларі (до 10$)
Основна стаття витрат на утримання - оплата послуг керуючої компанії, що забезпечує сервіс та обслуговування клієнтів. Прибирання в квартирі, зміна постільної білизни, контроль в'їзду/виїзду - все це необхідно проводити регулярно і ретельно, і якщо ви не хочете або не можете займатися цим самостійно, доведеться наймати сторонню фірму. Її послуги обійдуться в середньому 20% від доходу.
Тривалість курортного сезону і скільки на ньому можна заробити
У Батумі туристичний сезон триває з квітня по жовтень. На цей час припадає пікове завантаження житла і найвищі доходи. Так, за офіційними даними, станом на поточний, 2018 рік, рентабельність нерухомості в Батумі склала від 7 до 20%. Таким чином, в будинках на першій лінії від моря за один сезон можна заробити до п'ятої частини вартості всієї квартири. У розташованих трохи далі новобудовах (без виду на море) рентабельність помітно нижче. Тому, якщо ви хочете швидко окупитися і добре заробляти, краще вибирати варіанти:
• з хорошим видом з вікна або з балкона;
• на мінімальному видаленні від пляжу;
• з хорошим сервісом і якісною обробкою.
Важливо щоб люди рекомендували вас, тоді пошук нових клієнтів буде проходити більш продуктивно і швидко.
Як шукати клієнтів в міжсезоння
Після закінчення активного курортного сезону потрібно опрацьовувати варіанти пошуку довгострокової оренди. Є міф, що в Батумі важко знайти орендаря в міжсезоння. Але на ділі важливо встановити конкурентоспроможну ціну і бажаючі обов'язково знайдуться. Наприклад, якщо в сезон квартира приносила 1000 доларів на місяць, в міжсезоння її вартість можна знизити до 250-300 доларів за місяць. Саме цю суму експерти радять використовувати під час розрахунків загальної річної рентабельності нерухомості в Батумі.
З усього перерахованого напрошується висновок: здавати квартиру в оренду в Батумі - вигідно. Головне, правильно підрахувати всі витрати і забезпечити максимальне завантаження в гарячий сезон. Тоді можна вийти на чистий прибуток до 20% від вартості. Все у ваших руках.
8 
35413
Коментарі