У нових квартирах немає прохідних кімнат

 

Мінімальна житлова площа на одну людину в Україні становить 13,65 кв. м. Родина з трьох осіб претендує на квартиру житловою площею щонайменше 41 "квадрат", з чотирьох — 55.

—?Це стосується лише помешкання, що виділяє держава. При купівлі люди обирають квартири залежно від можливостей і уподобань, — розповідає 78-річний Анатоль Кармінський, член Академії архітектури та співавтор державних будівельних норм. — Сьогодні умови забудовникам диктує не держава, а покупці.

Як змінювалися вимоги до проектування квартир?

—?За Сталіна квартири були дуже високі. У 1960-х стелі знизили до 2,5 метра, щоб на­пхати у дім більше мешканців. Тоді потрібно було швидко набудувати багато житла. Економили на коридорах, тому в проектах з'явилися прохідні кімнати. У 1970-х перейняли від прибалтів проект так званих економних малосімейок для самотніх. Згодом зрозуміли, що зводити такі невигідно. Бо люди створювали родини, претендували на розширення. У сьогоднішніх нових квартирах немає прохідних кімнат, замість традиційних кухонь проектують кухні-студіо.

Будинки зводять із пасажирськими і вантажними ліфтами, приміщеннями для охорони і коморами для інвентарю. Однак будівельні вимоги не змінювалися, сьогодні їх треба переглядати. Бо на етапі проектування неможливо розрахувати, скільки у домі буде людей, дітей, машин. Відповідно до цього важко спроектувати кількість паркомісць, дитячий та спортивний майданчики.

—?Сучасні санітарні вимоги до будинків принципово не відрізняються від радянських, — каже 58-річний Сергій Пастушенко, санітарний лікар Святошинського району столиці.

— Приміром, площа вікон так само має становити мінімум 1/5 площі кімнати, світло через них повинно потрапляти до кімнати щонайменше 2,5 години на добу. Відстань від вікна до дальньої стіни — максимум 6 метрів. Кожен будинок має вигоди і недоліки. "Сталінки" — теплі, там чудова звукоізоляція. У "хрущовках"  часто забивається вентиляція, погана звукоізоляція. Недавно мешканці "хрущовки" скаржилися на шум від холодильника сусіда. Той не міг переставити його, тому порадили ізолювати суміжну стіну. Недоліки мають і новобудови. У таких трансформаторні підстанції часто стоять впритул до будинку, шахти ліфта — поряд з квартирами. Повинні розмежовуватися сходами. Санвузли межують з житловими кімнатами, що заборонено.

7 робочих днів триватиме оцінювання нерухомості під час її купівлі-продажу з 1 листопада. Вартість об'єкта та сума оплати роботи оцінювача визначатиме спеціальна комп'ютерна програма Українського інституту управління якістю в оціночній діяльності. Досі оцінювали за два тижні.

3 000 гривень коштуватиме оцінювання однокімнатної квартири з 1 листопада. Таку суму називають рієлторські компанії, що беруться допомагати продавцю.

Від 1 листопада українці зможуть реєструвати ­нерухомість у відділеннях Укрпошти. Державна реєстраційна служба підписала меморандум про співпрацю з Укрпоштою, що налічує 14 тис. відділень в Україні.

Недобросовісним рієлторам й агентствам ринку нерухомості сайт з оголошень "Авізо" та портал Address.ua. присуджуватимуть звання "Чорна качка". У чорний список потраплять агентства й посередники, які розміщують неправдиві оголошення про продаж або оренду об'єктів нерухомості. Їх відбиратимуть модератори після скарг користувачів.

1 листопада набувають чинності нові правила оцінки нерухомості. Під час купівлі-продажу помешкання власник мусить сплатити податок із вартості, вказаної у висновку оцінника. Це всемеро дорожче, ніж раніше, коли платили із договірної суми укладеної угоди, за висновками експертів. Зі встановленої комп'ютером суми оцінювач за надані послуги зможе залишати лише 20%. Із 3,5 тис. компаній-оцінювачів сертифікацію пройшли 347.

×