Львівський програміст 28-річний Андрій Головатий півтора року тому купив двокімнатку в незавершеному будинку. Заплатив $60 тис. За півроку отримав ключі від житла.
— П'ять років дві третини зарплати відкладав на банківський рахунок. Набігло 50 тисяч доларів. Почав шукати квартиру. Мав декілька вимог. Не розглядав житло у віддалених районах — Левандівка, Рясне, Сихів. Хоча там ціни на 10–15 тисяч доларів нижчі, — розповідає Андрій. — Будинок мав бути цегляний. Панельні — холодні. За нормами, в них термін експлуатації не більше 35 років. Квартири на вторинному ринку теж не цікавили. Як правило, вони всі з ремонтом. Хотів усе облаштувати під свій смак. Шукав у новобудовах, але здані були не по кишені. Там цінили по 1,5 тисячі доларів за квадратний метр. Вирішив брати в незавершеному будинку.
Три місяці Головатий вибирав забудовника.
— У будинку недалеко від моєї роботи залишилася одна двокімнатна квартира. Наче все влаштовувало. Прийшов підписувати договір купівлі-продажу. Перед самою операцією дізнався, що у квартири були власники. Оплатили 60 відсотків вартості житла. Потім у них виникли непередбачувані обставини — захотіли розірвати угоду з будівельною компанією. Відмовлялися платити неустойку — 5 відсотків від сплаченої суми. Мені пропонували укласти тристоронню угоду. Я мав стати власником 40 відсотків квартири. А попередні господарі дали б розписку, за якою нібито не претендуватимуть на свою частину. Знайомий юрист відмовив від такої угоди. Знайшов іншу фірму, що не пропонувала сумнівних схем. Сказали оплатити 50 відсотків вартості житла, решту мав виплатити до здачі будинку. Якщо сплачував усю суму, робили 5-відсоткову знижку. Порахував, що економлю 1200 доларів. У договорі фірми був цікавий нюанс: якщо забудовник затримує здачу будинку, виплачує штраф клієнтові. Але будинок здали на місяць швидше, ніж обіцяли.
Андрій Головатий сплатив за квартиру на 65 кв. м. Після здачі будинку виявилося, що вона на 2 "квадрати" менша. Фірма-забудовник повернула $1800.
Підприємець із райцентру Городок на Львівщині 45-річний Микола Старик два місяці тому заплатив за двокімнатну квартиру в незавершеному будинку у Львові. Забудовник має здати об'єкт за рік.
— Гроші тримав на гривневому депозиті. Злякався економічної кризи, вирішив забрати з банку заощадження. Треба було їх у щось вкласти. Донька навчається у "Львівській політехніці", щодня їздить до обласного центру. Вирішив купити їй квартиру, — говорить Микола Старик. — Дивилися на вторинному ринку. Один варіант був непоганий, недорого. Але від сусідів почули, що там жили хворі на туберкульоз. Передумали брати. Погодилися на незавершене будівництво. Квартира обійшлася у 40 тисяч доларів. Заплатили половину суми, решту віддамо протягом року.
Старик замовив квартиру на сьомому поверсі. Забудовник дозволив перепланувати її.
— Із будівельниками обговорили, як можна збільшити кухню. Ванну розширять за рахунок комори, — пояснює. — Тепер щодня молимося, аби будинок здали вчасно. У договорі прописано, що в разі форс-мажору будівництво можуть заморозити. Плату вносимо у гривнях. Перший внесок рахували по офіційному курсу — 16 гривень за долар. Курс змінився. Боюся, аби плату не підняли.
Перевірте документи на землю
— При купівлі нерухомості перевірте документи на земельну ділянку, де будують житло, — каже адвокат Тарас Бачинський, 28 років. — Через проблеми з документами будівництво можуть зупинити. Слід також з'ясувати, чи всі державні органи погодили новобуд. У контрактах деяких забудовників зазначено, що треба обов'язково укладати договір з їхнім жеком. Той потім установлює високі ціни на обслуговування, блокує створення ОСББ. Варто самостійно зібрати інформацію про забудовника в інтернеті, запитати мешканців уже зведеного житла.
3 
1
Коментарі