— Майже в кожного забудовника виникають труднощі з оформленням документів. У нас оформити законно і правильно будівництво практично неможливо. Така система. Документи в новобудовах зазвичай готові на 90–95 відсотків. Є забудовники, які ніколи не доводять об'єктів до кінця. Найчастіше це стосується житла економ-класу, — каже 26-річний Олександр Босенко із громадської організації "Асоціація інвесторів України".
— Найбільше проблемних будівництв у Києві та області, Львові, Харкові, Одесі. Щотижня до нас приходять двоє-троє людей. Скаржаться, що забудовник вчасно не здає будинок. Люди неуважно вивчають договори й пізно розуміють, що вклали гроші у проблемне будівництво. Розірвати договір і повернути кошти тяжко. Тоді намагаються перепродати житло іншим. Знайти покупців складно. Тому більшості залишається чекати.
Людей спокушає низька ціна. Вона має відповідати класу об'єкту, його розташуванню. Якщо в сусідньому будинку за "квадрат" беруть 15 тисяч гривень, а вам пропонують купити по 10 тисяч — тут щось не те. Звертайте увагу на репутацію компанії, чи має вона дозволи на будівництво. Якщо компанія має ім'я, їй буде що втрачати. Зараз на ринку є молоді будівельні фірмі, що думають про перспективи і працюють на репутацію. Поширена помилка інвесторів — не уточнюють, яку участь у будівництві тих чи інших об'єктів брала конкретна компанія. Була замовником чи підрядником. А може, просто приписують собі ці об'єкти.
Треба поїхати подивитися на будинки, що раніше зводила компанія. Поговорити з жителями. Уточнити, які проблеми виникали, чи якісні матеріали використовували. Перевірити через Держреєстр речових прав на нерухоме майно, чи немає арешту на земельну ділянку, де зводитимуть будинок. Або кому належать майнові права на квартири в новобудові. Якщо забудовник не виконав своїх зобов'язань за кредитами, банк має право забрати квартири.
Зверніть увагу, як у договорі прописана матеріальна відповідальність сторін. У 95 відсотків випадків ніякої відповідальності забудовник не несе. Рекомендую прописувати можливість розірвання договору, якщо компанія не виконає зобов'язань. Також у договорах не вказують термін виконання, не прописують, про яке саме помешкання йдеться. Має бути вказаний не тільки номер квартири, будинку, а й площа, кількість кімнат, розташування квартири в будинку.
3 
1
Коментарі