Президент Володимир Зеленський ветував закон, що передбачав продовження дії мораторію на стягнення майна за валютними кредитами. Зокрема, іпотечними.
Мораторій діяв із 2014 року. Депутати пропонували продовжити його до 1 січня 2022-го. Нацбанк заявив, що зараз є 44 тис. проблемних валютних кредитів на 29 млрд грн.
До 21 жовтня 2020 року в громадянина не можуть забрати житло, куплене в кредит, якщо це єдине місце проживання. Заборона поширюється на квартири не більше 140 кв. м і будинки площею до 240 кв. м.
— Проблемні кредити на житло масово з'явилися після економічної кризи 2008 року. Люди не змогли розрахуватися з банками через різке зростання курсу валют. Позичальникам спочатку пропонували реструктуризувати борги. Потім влада заборонила примусово відбирати квартири, — говорить економіст 56-річний Олександр Охріменко. — Після скасування мораторію боржники можуть самостійно продати житло і розрахуватися з кредитом. Це також можна зробити спільно з банком. Якщо громадяни іпотечну нерухомість продавати не захочуть, її через суд виставлять на аукціон. За виручені гроші покриватимуть борги. Щоправда, без житла люди не залишаться. Суд повинен конкретно вказати, в яку квартиру має переїхати боржник.
Іпотечному кредитуванню важко розвиватися в Україні, доки діє мораторій на виселення із житла. Потенційно кожен кредит може стати проблемним. Також треба змінювати вимоги банків до позичальників. Щоб зараз узяти позику, офіційна середня зарплата повинна бути щонайменше 12 тисяч гривень. Таких людей в Україні мало, адже маємо високий рівень тіньової економіки. Вимоги можна зробити не обов'язковими, а, наприклад, рекомендаційними. Якщо позичальник прийшов у банк — не треба питати, де він узяв гроші на перший внесок, скільки офіційно заробляє. Також кредити не хочуть видавати людині без кредитної історії.
— Розвитку іпотеки в Україні заважає рівень життя громадян. Що більше зароблятиме населення, то більше братиме кредитів на житло. Якщо не буде грошей, не допоможуть навіть найнижчі ставки, — говорить фінансовий аналітик 40-річний Олексій Лупоносов.
— Мораторій на виселення потрібно скасовувати. Але цими питаннями мають опікуватися лише банки з власними службами безпеки, що діють відповідно до законодавства. У нас же фінустанови давно продали проблемні кредити компаніям, що не бояться жодних законів. Тому часто відбувається рейдерське захоплення нерухомості з використанням грубої сили. Колектори самовільно змінюють замки в квартирах, а поліція тільки засвідчує факт порушення.
— В Україні проблеми валютних позичальників залишаються невирішеними 12 років, — каже адвокат Ростислав Кравець, 47 років. — Більшість із них давно погасили свої зобов'язання. Бо банки у свій час розраховувалися із забудовниками у гривні, а не валюті. Тому іпотечні кредити треба перераховувати й закривати.
5 
1
Коментарі